Historisches Ambiente - Parkvillen mit Neubaucharakter 2

Kaltmiete: € 1.000,00

Wohnfläche: ca. 77.12 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.230,00

Heizkosten: € 76,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.12 m²

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dem Neubauquartier Unter den Linden.
Bei dieser 2-Zimmer-Wohnung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohnambiente auf ca. 77,0 m². Neben einer überzeugenden Raumaufteilung, werden Sie die moderne, hochwertige Ausstattung, die großzügige Deckenhöhe von 3,50 m und die weißen, großen Sprossenfenster im Altbau-Flair überzeugen. In der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele willkommen geheißen. Ein Schuhschrank und eine Garderobe finden hier spielerisch ihren Platz
Die exklusive Einbauküche wurde inteligent im Wohnbereich integriert . Neben weißen Hochglanzfronten verfügt sie über Siemens-Markengeräte, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, einer Edelstahlspüle und ausreichend Ober- und Unterschränke.
Eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte unterstreicht das Gesamtbild der hochmodernen Küche.
Zu erholsamen, sonnigen Stunden im Freien lädt die sonnige Terrasse ein. Über eine Treppe ist der große, zur Wohnung gehörende Garten erreichbar. Ein Sichtschutz zu der benachbarten Wohnung sorgt für die nötige Privatsphäre.
Der Wohnbereich sowie die Küche ist durch die Südlage an sonnigen Tagen lichtdurchflutet.
Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Eine Handtuchheizung rundet den positiven Gesamteindruck ab. Hervorzuheben ist die automatisch regulierbare Raumtemperatur und die dezentrale Be- und Entlüftung.
Helle, beige Wand- und Bodenfliesen harmonieren optimal mit den weißen Sanitärelementen und verleihen dem Bad eine gemütliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer lässt sich individuell einrichten und bietet ausreichend Platz für große Möbel. In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver, hochwertiger Parkettfußboden verlegt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden.

Hervorzuheben ist letztlich noch die hochmoderne Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbmonitor, die nur den von Ihnen erwünschten Besuch in das Haus lässt.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sanierten Altbau-Parkvilla und verfügt über einen eigenen Eingang.
Das denkmalgeschützte KfW-Effizienzhaus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt , was zu einer nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung führt.

Ausstattungsbeschreibung

·Herzlich Willkommen Unter den Linden
·2-Zimmer auf 77,12m²
·Eigener Eingang
·Überzeugende Raumaufteilung
·Moderne, hochwertige Innenausstattung
·Großzügige Deckenhöhe von 3,50 m
·Weiße Sprossenfenster im Altbau-Flair
·Exklusive Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
·Terrasse mit Treppe in den eigenen Garten
·Modernes Badezimmer mit Dusche
·Automatisch regulierbare Raumtemperatur und dezentrale Be- und Entlüftung
·Attraktiver Parkettfußboden
·Kellerraum
·Hochmoderne Videogegensprechanlage
·Optional kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden
·Altbau-Parkvilla
·Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd während der gesamten Bauphase
·Denkmalgeschütztes KfW-Effizienshaus
·Nachhaltige, kosteneffiziente Versorgung

Lage

Die Immobilie befindet sich auf dem alten Krankenhausgelände der Asklepios Klinik in Hamburg-Langenhorn.
Über die Einbahnstraße Jütlandring, die sich durch das komplett neu geplante Wohnquartier erstreckt, erreichen Sie die Wohnung.
Zwischen attraktiven Penthäusern und denkmalgeschützten Häusern liegt diese in einer ansprechenden Parkvilla.
Die umliegende, gut durchdachte Parklandschaft bietet Spielplätze für die Kleinen, Plätze zum entspannen an der frischen Luft sowie Wege unter dem alten Baumbestand für erholsame Spaziergänge und Naturliebhaber.
Die Bus- und U-Bahn-Station Ochsenzoll ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich Buslinien, mit denen Sie nach Poppenbüttel, Ochsenzoll oder zum Glashütter Markt gelangen können. Vom Ochsenzoll fährt die U1 in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
An der Segeberger Chaussee, am Ochsenzoll oder um den Schmuggelstieg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen im Herold-Center oder im Einkaufszentrum Alstertal zur Verfügung. Diese können Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Der Eigentümer wünscht die Vereinbarung einer Staffelmiete.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:157,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Donnerstag von 8:00 Uhr bis 13.00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 17:30 Uhr, Freitag von 8:00 Uhr bis 16.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen