Historisches Ambiente im Giebelhaus-Denkmal

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 323 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 275 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 323 m²

Grundstück: ca. 275 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Giebelhaus mit seinem Volutengiebel mit Segmentbogenabschluss wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, weist aber Reste einer mittelalterlichen Bausubstanz auf. Es ist dreigeschossig und dreiachsig. Das zweite Obergeschoss mit seinen Fenstern ist als Giebelsockel über den beiden unteren Vollgeschossen mit genuteten Lisenen ausgeführt. Es ist als Baudenkmal in der Denkmalliste der Hansestadt Stralsund unter Nr. 428 eingetragen.
1999 wurde das Denkmal umfassend mit erheblichem Aufwand zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss sowie mit weiteren Nebenräumen im Kellergeschoss. Es ist an einen Antiquitätenhandel vermietet. Der Dachraumbereich über dem 2. OG ist für Wohnzwecke ausgebaut, sodass sich in den oberen Geschossen insgesamt vier Wohnungen befinden, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken.
Bei der Wohnraumgestaltung wurden wesentliche Bestandteile des mittelalterlichen Backstein-giebels erhalten. Die offene Raumstruktur mit Galerie, Kamin und Fußbodenheizung in Kombination mit Sichtmauerwerk, Fachwerk und gekälkten Balken ermöglichen modernes Wohnen in historischem Ambiente. Die jeweils 2 Wohnebenen bieten großen Spielraum für die individuelle Wohnraumgestaltung. Alle hofseitigen Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zusätzlich sind die Dachwohnungen mit kleinen Terrassen zwischen den Dächern ausgestattet. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick auf die Altstadt. Die Jahresnettosollmiete liegt bei ~ 33.000 EUR. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und könnte vom Käufer ggf. selbst genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung :
- Bäder mit Bad- oder Duschwanne
- Böden gefliest bzw. mit Laminat
- tw. Fußbodenheizung
- 2 Balkone, 2 Dachterrassen
- jede WE mit Kamin
- Innenhof
- Gegensprechanlage mit Kamera

Bauliche Fakten :
- Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk/Backstein; tw. Gasbeton, Gipskartonständerwände und Fachwerk
- Massivdecke im KG, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
- Fassade verputzt (straßenseitig als Schmuckfassade mit Verzierungen), tw. Sichtmauerwerk
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rundbögen
- Satteldach (Holzsparren auf Pfetten) mit Dämmung, Ziegeldeckung
- Innenwände: Sichtmauerwerk tw. verputzt
- Abstellräume im Keller
- weitere Abstellräume (Holzverschläge mit Gründach) im Innenhof

Lage

Das Zusammenspiel aus wunderschönem Wohnen, spannender Architektur, kulturellen Veran-staltungshöhepunkten, maritimem Flair und flächendeckender Versorgung birgt eine hohe Lebensqualität in Stralsund.
Vom Alten Markt führt die Knieperstraße in Richtung Knieper Vorstadt und endet am Kniepertor. Das Rathaus am Alten Markt ist wohl das bekannteste Gebäude der Stadt Stralsund. Der Alte Markt ist für den Durchgangsverkehr gesperrt und wird vor allem in der wärmeren Jahreszeit gern von Einheimischen und Gästen genutzt. Zahlreiche Restaurants säumen mit ihren Außenterrassen den Platz. Ein Springbrunnen sorgt für Kurzweil. Durch den Charakter einer Sackgasse ist auch die Knieperstraße verkehrsberuhigt. Fußgänger, vor allem aus den nördlichen Stadtteilen nutzen diesen Weg zur Einkaufszone.

Sonstige Angaben

Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in o.g. Höhe (inkl. MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.

Die Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 477,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern