Historischer Wohlfühl-Bauernhof für Jung und Alt!

Kaufpreis: € 60.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1114 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 60.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1114 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 18. Jh.

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um einen historischen Bauernhof im malerischen Großweingarten, direkt bei Spalt im Fränkischen Seenland. Das stattliche Bauernhaus - ein eindrucksvolles Einzeldenkmal im Ensemble Ortskern Großweingarten - wurde im 18. Jh. errichtet und bildet das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses. Seine nicht weniger bemerkenswerte Scheune, sein Innenhof und sein Garten machen die großzügige Hofanlage schon bald zum perfekten Wohndomizil. Ob Familien- oder Altersruhesitz, gönnen Sie sich ein Stück vom Glück direkt beim Brombachsee!

Sonstige Angaben

Zukünftiger Wohlfühlbau:
Zu Ihrem Wohnglück ist es nicht weit. Entdecken Sie das stattliche, historische Wohnstallhaus und der erste Schritt ist getan. Seine bemerkenswerte Erscheinung, seine beträchtliche Größe und seine historisch bedeutsame Raumstruktur werden Sie beeindrucken.

Etwa 230 m² Wohnfläche lassen Sie von Ihrer Zukunft träumen. Seinem historischen Grundriss folgend, finden Sie zur Straßenseite die historische Eckstube, an die eine weitere Kammer anschließt. Gegenüber dem mittig gelegenen Eingangsbereich liegt die Küche. Im rückwärtigen Gebäudeteil folgen die Nebenzimmer und der Stall, die zum Ausbau in modernen Wohnraum aufrufen. Der Grundriss im OG ist vergleichbar, bietet jedoch einen großzügigeren Flurbereich, der das Gebäude in 2 Teile unterteilt. Auf die Stube und Kammer im vorderen Bereich folgen die einzelnen Schlafräume, links und rechts des rückwärtigen Mittelganges. Ein auffällig steiles, dreigeschossiges Kehlbalkendach schließt das attraktive Bauernhaus ab.

Vom historischen Gewölbekeller bis ins Dachgeschoss - alle Räume des verputzten Fachwerkbaus versprühen den Hauch der guten, alten Zeit. Dazu trägt insbesondere die einmalige Ausstattung aus historischen Holzdielen, Türblättern des 19. und frühen 20. Jh., bauzeitlichen Stockfenstern sowie quadratischem Solnhofener Plattenbelag im Erdgeschossflur bei. Besonders bemerkenswert sind hierbei die Bohlenbalkendecken, die sich in weiten Teilen der ehem. Wohnbereiche und der Flure erhalten haben. Eine denkmalgerechte Restaurierung lässt diese in neuem Glanz erstrahlen.

Lassen Sie Altes und Neues miteinander verschmelzen! Auch wenn der Lauf der Zeit Spuren hinterlassen hat, mit dem Einzug moderner Wohnstandards ist eine Wohlfühlatmosphäre garantiert, die Sie allein in historischen Gebäuden finden. Der historische Grundriss und die besondere Ausstattung des Hauses sind beizubehalten. Zeitgemäße Haustechnik (Sanitär, Heizung etc.) und eine denkmalgerechte energetische Ertüchtigung sorgen dazu für Wärme und Behaglichkeit. Ihr ganz individueller Wohlfühlbau mit historischem Ambiente ist geboren!

Reizender Bauernhof:
Die herrliche Hofstelle wird rückwärtig durch eine querstehende Scheune aus jüngerer Zeit abgeschlossen. Die großzügige Scheune, die selbst kein Denkmal ist, befindet sich in gutem Zustand und verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem sind der Innenhof und der angrenzende Garten für fast all Ihre Ideen offen und vervollständigen den äußerst positiven Eindruck des Anwesens.

Ganz nah am Brombachsee:
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in Großweingarten, einem der schönsten Straßendörfer Deutschlands. Der liebenswerte Ortsteil der Stadt Spalt im Fränkischen Seenland besticht durch seine stolzen Giebelhäuser entlang der Dorfstraße, zu denen auch Ihr neues Zuhause zählt. Seine unmittelbare Nähe zum Brombachsee macht den malerischen Ort zum idealen Wohn- und Urlaubsort.

In Großweingarten erwartet Sie eine intakte Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben. Dazu stehen den ca. 800 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - von Einkaufs- und Gastronomieangeboten bis hin zu Kindergärten, Schulen, Ärzten etc. - direkt vor Ort oder im nur 1,5 km entfernten Spalt zur Verfügung. Vielseitige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten in der beliebten Ferienregion sind ein unbezahlbares Extra. Ob Familiendomizil oder Altersruhesitz - hier werden Sie sich Wohlfühlen!

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist garantiert. Großweingarten liegt zentral im Städtedreieck Nürnberg - Ansbach - Treuchtlingen. Nur ca. 38 Fahrminuten trennen Sie von den ca. 40 km entfernten Städten Nürnberg und Ansbach. In 26 Minuten kommen Sie bequem im 30 km entfernten Treuchtlingen an.

Dazu haben Sie über den Bahnhof Georgensgmünd (ca. 8 km / 12 Fahrminuten entfernt) eine hervorragende Zuganbindung nach Nürnberg und darüber hinaus.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Nutzung, Sanierung, Zuschüsse:
Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.

Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter Sanierung - Unsere
Dienstleistungen).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.