Historischer Glücksfall - romantischer Wohnsitz für moderne Wohnträume! 1

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: 6.500 € zzgl. gesetzliche MWSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 18. Jh.

Sonstige Angaben

Malerischer Gebäudekomplex:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um einen einzigartigen Gebäudekomplex mit historischem Wohngebäude, Scheune und vormals mittelalterlicher Kapelle. In landschaftlicher Idylle finden Sie ein architektur- und baugeschichtliches Juwel, das wie geschaffen ist zur Verwirklichung moderner Wohnideen. Wenn Sie das Besondere suchen, ist dieses eindrucksvolle Anwesen nahe des Fränkischen Seenlandes wie geschaffen für Sie!

Historisches Wohndomizil:
Das traditionelle Wohnhaus aus dem 18. Jh. präsentiert sich als zweigeschossiger Putzbau mit Halbwalmdach und Walmdach-Zwerchhaus. Im EG, das vormals als Stallung diente, sind heute Garagen bzw. Lagerräume zu finden. Die Wohnräume folgen im OG und 1. DG. Dem bauzeitlichen Grundriss folgend führt ein Längsflurs zur Linken in die zahlreichen Wohnräume mit Küche bzw. Backstube am Flurende. Im möglicherweise bereits bauzeitlich ausgebauten DG ist zudem ein großzügiges Zimmer mit Zwerchhaus anzutreffen. Außergewöhnlich ist die fast vollständig erhaltene historische Ausstattung im gesamten Wohngebäude. Historische Vierfeldertüren, ein vollständiger Bestand an Kreuzstockfenstern, Dielen- und Steinböden sowie historische Innenputze erinnern an die eindrucksvolle Vergangenheit Ihres zukünftigen Anwesens.

Massiver Verbindungstrakt:
Auf den historischen Wohnteil folgt eine massive Scheune, die in ihrer heutigen Form in der Mitte des 20. Jh. entstanden sein dürfte. Sie bildet die Verbindung zwischen dem Wohngebäude und der ehem. Kapelle. Der Scheunenteil zeichnet sich heute vor allem durch seine umfangreichen Aus- und Umbaureserven aus, die die Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte begünstigen.

Spätmittelalterliche Kapelle:
Nach Süden hin schließt der bemerkenswerte Gebäudekomplex mit einer ehemaligen, spätmittelalterlichen Kapelle mit dreiseitig geschlossenem Chor ab. Diese wurde vermutlich im 18. Jh. mit einem reich verzierten Fachwerkgiebel versehen. Ihr Innenausbau zum Wohnstallhaus mit Einzug einer Zwischendecke erfolgte spätestens im 19. Jh. Ein Teil der Ausstattung des 19. Jh. - wie polychrome Wandfassungen, Putze und historische Innentüren - ist noch heute im OG zu finden.

Bereit für moderne Wohnideen:
Das in seiner Form und Gestalt einzigartige Anwesen birgt vielfältige Aus- /Umbau- und Nutzungsalternativen. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung lassen sich moderne Wohnideen in den historischen Räumlichkeiten verwirklichen. Erste Schritte sind bereits getan. Alle Dächer wurden im Rahmen der Dorferneuerung 1976 neu eingedeckt, die Fassaden 2009 instandgesetzt. Wasser-, Kanal- und Stromanschluss sind vorhanden. Eine Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Sanitäranlagen etc.) sowie eine behutsame energetische Ertüchtigung (z. B. das Dämmen der obersten Geschossdecken) sind anzustreben. Hierzu steht ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln offen.

Landsitz in ländlicher Idylle:
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in Lentersheim, einem kleinen Ortsteil der fränkischen Gemeinde Ehingen am Hesselberg. Eine reizvolle Landschaft mit vielen Weihern und Seen sowie vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten zeichnet die Gegend in und um Lentersheim aus. Der Große Brombachsee liegt nur 15 Fahrminuten von Ihrem neuen Wohn-/ Ferienort entfernt.

Im nur 3 km entfernten Ehingen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten etc.).

Dazu ist eine großartige Verkehrsanbindung gegeben. Nur eine halbe Fahrstunde trennt Sie von Ansbach (ca. 30 km) und eine Fahrstunde von Nürnberg (ca. 70 km). Der örtliche Personennahverkehr wird durch den VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) sichergestellt.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich, Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Nutzung, Sanierung, Zuschüsse:
Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.

Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter "Sanierung - Unsere Dienstleistungen").

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.