Historischer Bauernhof mit Herz und Charme! Was will man mehr?

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 680 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Lage

Bei dem Baudenkmal handelt es sich um den historischen Bauernhof in der Herrnstr. 6 in Mainbernheim - unweit von Kitzingen. Zu dem sog. Ackerbürgerhof gehören ein zweigeschossiges, zur Straße gelegenes Bauernhaus (Einzeldenkmal), ein rückwärtiger, ebenfalls zweigeschossiger Anbau (z. T. ehem. Stallgebäude) sowie eine große Scheune. Das herrliche Anwesen mit seinem großen blauen Hoftor und kleinen blauen Fensterläden ist Teil des Ensembles Altstadt Mainbernheim und liegt direkt im Zentrum des historischen Altstadtviertels.

Das traditionelle Bauernhaus - ein traufseitiger Satteldachbau mit massivem Erd- und verputztem Fachwerkobergeschoss - überzeugt bis heute durch seine Fassade aus der 1. Hälfte des 19. Jh., wobei das Gebäude im Kern älter sein dürfte. Darauf lässt u. a. der große, historische Gewölbekeller unterhalb des Bauernhauses schließen.

Im Inneren verfügt das traditionelle Bauernhaus über eine Wohnfläche von ca. 200 qm, verteilt auf 10 Zimmer über 2 Etagen. Diese kann auf Wunsch durch die Nutzung der großen Ausbaukapazitäten der Nebengebäude noch erweitert werden.

Dazu bietet der große Hofbereich, der noch weitestgehend mit historischem Muschelkalk gepflastert ist, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Jede Menge Zukunft inklusive:
Auf Grund seiner ausgezeichneten Lage und der großen Ausbaureserven ist das Anwesen nach denkmalgerechter Sanierung vielfältig nutzbar. Es eignet sich ideal als gemütliches Wohndomizil für eine Familie. Es können jedoch auch mehrere Wohneinheiten entstehen. Zudem ist eine gewerbliche Nutzung mit einem Dienstleistungs- oder kleinem Handwerksbetrieb denk-bar. Der Traum vom Arbeiten und Wohnen an einem Ort kann hier realisiert werden.

Zuhause - in Mainbernheim:
Das romantische Markgrafenstädtchen Mainbernheim liegt im südlichen Landkreis Kitzingen und bietet seinen Einwohnern und zahlreichen Besuchern alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch seine Nähe zur Autobahn A 3 sowie zur B 8 Nürnberg - Würzburg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung - nach nah und fern - gewährleistet. Die Kreisstadt Kitzingen ist nur ca. 5 km von Mainbernheim entfernt und kann bequem in weniger als 15 Minuten mit dem Pkw erreicht werden. Ins nur ca. 25 km entfernte Würzburg gelangen Sie in nur einer halben Autostunde.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach § 7h und §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG und Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm sowie aus Denkmalpflegefördermitteln). Steuerabschreibungen und Zuschüsse für die Nebengebäude sind dabei im Rahmen des Ensembleschutzes möglich. Begünstigt sind Baumaßnahmen, die zur Erhaltung des Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe bzw. der Gesamtanlage - z. B. zur Erhaltung von Fassaden, Dächern, Giebeln oder Fenstern - im Einvernehmen mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege denkmalfachlich erforderlich sind.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige
Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.