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Historische Unternehmervilla aus der Jahrhundertwende 1
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1181 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1181 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 329.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Herzen und in Toplage von Eschersheim befindet sich diese freistehende, historische Unternehmervilla aus der Jahrhundertwende. Die ca. 245 m² Wohnfläche erlauben einer Familie viel Gestaltungsfreiheit sowohl in der Nutzung der drei Wohnebenen, als auch in der Erweiterung der Zimmeranzahl. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss, die Großzügigkeit mit Behaglichkeit verbindet, erlaubt sowohl Privatsphäre als auch Repräsentation. Besonders hervorzuheben ist dabei die Möglichkeit, das Leben im gemeinsamen Wohnbereich des Erdgeschosses unabhängig und ungestört von den familiären Rückzugsbereich in den beiden oberen Geschossen genutzt werden kann. In den beiden oberen Geschossen können Schlaf-und Arbeitszimmer untergebracht werden.
Der große und traumhafte Garten bietet alles was das Gärtnerherz begehrt.
Das Haus bedarf einer Modernisierung um es auf den heutigen Stand der Technik und des persönlichen Geschmackes zu bringen. Eine sehr seltene Gelegenheit für den anspruchsvollen Kunden, der seiner Familie ein behütetes Refugium in gut situierter Nachbarschaft bieten möchte.
Ausstattungsbeschreibung
- Altbau-Stilelemente
- Original Stuckdecke
- teilweise Original-Parkettboden
- Original-Holztreppe
- ca. 3,20 m Deckenhöhe
- Ausbaureserve im Dachboden
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- traumhafter Garten
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum. Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.
Die U-Bahn Stationen Weißer Stein(U1,U2,U3,U8) und Lindenbaum (U1,U2,U3,U8) sind fußläufig erreichbar. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 329.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1000,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen