Historische und repräsentative Stadtvilla in Traumlage

Kaufpreis: € 1.249.000,00

Wohnfläche: ca. 574 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1137 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 574 m²

Grundstück: ca. 1137 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa ist über 4 Wohnetagen in 3 Wohneinheiten unterteilt und verfügt im Souterrain über eine Fläche von 151 m², zur Zeit genutzt als Büro und Lager, die mit vertretbaren Aufwand in eine 4. Wohnung umgestaltet werden kann. Über einen separaten Eingang ( vom Hof ), ist die Wohnung zu erreichen. Der grösste Teil der Sanierung fand im Jahr 1998 statt . Die letzten Arbeiten, Bad und Küche im HP, wurden 2012 durchgeführt. Ein breiter Treppenaufgang verbindet die einzelnen Wohneinheiten. Eine wunderschöne Stuckdecke, vermittelt eine Atmospäre, die nur in solchen Häusern noch zu finden sind. Die 3 Wohnungen bieten mit Wohnflächen von ca 140 - 160 m² Luxus der in diesem Haus keinen verwundert. In allen Etagen sind die Fußboden mit Parkett bzw. Dielenböden eingebaut. Teilweise wurden im OG und DG - die bisher vermietet wurden -mit Laminat ausgestattet.
Im Hochparterre befindet sich die größte Wohnung mit 5 Räumen und ca.146 m² Wohnfläche und im verbundenen Souterrain mit ca.138 m². Die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist, bietet Zugang zur großen Terrasse mit wunderschönen Havelblick. Über eine Treppe gelangt man in das komplett mit Bodenfliesen ausgestattete Souterrain. Hier befinden sich weitere 5 Räume, ein Duschbad sowie der Heizungsraum und das Tanklager. Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmerwohnung. Von einem der Räume gibt ist einen Zugang zum Wintergarten. Die ca.20 m² große Küche bietet Platz für eine Einbauküche. Die Wohnung ist mit einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung mit ca.135 qm² hat 4 Wohnräume. Durch die vorhandenen Gauben wird die Wohnfläche durch Dachschrägen nur geringfügig eingeschrängt. Eine ca.21 m² große Terrasse, welche ebenfalls traumhaften Havelblick bietet, ergänzt die Wohnfläche. Eine knapp 13 m² große Küche und 2 Bäder sind vorhanden. Im Hochparterre und im Obergeschoss versorgen 2 Kamine die Wohnungen mit zusätzlicher angenehmer Wärme. Der Garten ist mit einem liebevoll gestalteten Ziergarten angelegt. Das Grundstück kann von der Straße aus befahren werden. Es stehen genügend Garagen, Carports und Stellplätze zur Verfügung.
Die Besichtigungen werden ab 13.06.2016 durchgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Rollläden (EG)
- 2 Kamine
- 2 Garagen
- 3 Carports
- 3 Terrassen
- Wintergarten

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1998 Fassade
- 1998 Turm
- 1998 komplettes Leitungsnetz
- 1998 Austausch der Fenster im Souterrain und Dachgeschoss
- 1998 Einbau der Ölheizung ( nur vorbereitet)
- 2012 Küche und Bäder im HP

Lage

Das Objekt befindet sich in traumhafter direkt an der Havel in der Brandenburger Altstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind durch die zentrale Lage fussläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben. 2 Bushaltestelle sind in wenigen Metern gelegen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 3 Fahrminuten, die Autobahn in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 712,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg