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+++ Historische Stadtvilla am Kothener Busch +++Wohn- und Geschäftshaus mit Parkanlage in Wuppertal
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 426 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 713 m²
Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 426 m²
Grundstück: ca. 713 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
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Diese repräsentative dreigeschossige Stadtvilla ist mitsamt Vorgarten ein komplett denkmalgeschütztes Zeugnis architektonisch meisterlicher Detailtreue. Das seitlich angebaute, voll unterkellerte Villenobjekt zeigt sich mit frontseitigen Loggien, dekorativen Ziergiebeln, vorspringenden Gesimsen, floraler Ornamentik und rück- und längsseitig mit durchgehendem Erker und säuleneingefasstem Eingangsportal. Die zentrale Wärmeversorgung der kombinierten Wohn- und Geschäftseinheit erfolgt über eine modernisierte Fernwärmesteuerung.
Zum Verkaufsobjekt gehören ein üppig bepflanzter und umzäunter Vorgarten mit Zugangstor sowie eine rückseitige, heckenumsäumte 713 m²-Parkanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Authentische Antiquitäten und originale Einrichtungselemente in den Wohnbereichen wie kostbare Eichen- und Mahagoniholzvertäfelungen, edle Parkett- und Natursteinböden, bleiverglaste Holzkastenfenster mit Rollläden und historische Mosaikglasmalerei im Obergeschoss, der marmorne Windfang oder der gekachelte Kamin fügen sich hier einträchtig mit modernsten Wohnstandards in den gemeinschaftlichen Nutzräumen. Die luxuriös geschnittene Gesamtwohnfläche von 426 m² ist verteilt auf 10 lichtdurchflutete Zimmer im ebenerdigen Geschäfts- und Wohnbereich und die über die Freitreppe mit offener Galerie erreichbaren Obergeschosse. Die Höhe der gewölbten und nischenverkleideten Stuckdeckenkonstruktion beträgt großzügige 3,30 m. Zusätzliche Abstellräume sind integriert.
Das Erdgeschoss mit holzvertäfelter Freitreppe, Foyer, Windfang und Zugang zum Wintergarten verfügt neben einem Badezimmer über vier Zimmer, die in ihrer vornehm vorzeigbaren Ausgestaltung sowohl als repräsentative Gemeinschaftsräume mit Ess-Salon und Geschäftsräumen wie als private Rückzugsorte mit Bibliothek und Herrenzimmer genutzt werden können.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, eine moderne, voll ausgestattete Marken-Einbauküche sowie ein großer Flurbereich, Terrasse und Balkon.
Das zweite Obergeschoss ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Badezimmer mit nostalgischer Holz-Einrichtung und schwarz-weißem Marmorfußboden ausgestattet. Daneben befinden sich drei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche, der Flurbereich und ein Balkon.
Im nachträglich ausgebauten Kellergeschoss sind Wasch-, Trocken- und Heizungsräume sowie die PKW-Garage untergebracht. Die Garage ist frontseitig eingelassen und ebenerdig mit Rolltor konzipiert.
Lage
Die historische Stadtvilla befindet sich im waldreichen 8.700-Einwohner-Wohnquartier Kothen des Wuppertaler Stadtbezirks Barmen. Zahlreiche Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, zwei Gymnasien, eine Grundschule, eine Waldorfschule und eine Berufsschule liegen in fußläufiger Nähe.
Wuppertal-Barmen hat Anschluss an die A46 und A1 sowie die Bundesstraße B7. Im Stadtteilgebiet befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Barmen mit gut getakteter Anbindung an das Regionalbahnnetz und die stadtteilquerenden S-Bahnlinien S7 und S8. Die Barmer Schwebebahnstation Alter Markt ist zudem zentraler Busknotenpunkt.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist aufgrund der komplexen Unterschutzstellung nicht notwendig.
Das nach Vereinbarung frei werdende Villenobjekt ist zur anschließenden Wohn- und Geschäftsnutzung hervorragend geeignet.
Durch geringfügigen Feuchtigkeitsmängel im Kellergeschoss wurde zur Kostenbeseitigung eine Wertminderung von 4.000,00 EUR angesetzt. Für den erst jüngst erfolgten, umfangreichen Kellerausbau wurde ein Wertzuschlag in Höhe von 5.000,00 EUR geltend gemacht.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen