Historische Rarität in grandioser Panoramalage - Die "Winzervilla Deutsch"!

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1482 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1482 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Gutsherrenvilla wurde im Jahre 1926 auf dem Flachdach des historischen Weinlagers mit beeindruckender Nutzfläche von rund 850 qm erstellt. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 962 qm und grenzt im Norden direkt an den Weinberg an. Dort steht Ihnen auch ein bestocktes Weinbergsgelände mit 1184 qm zur Verfügung. Das historische Anwesen befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz einer namhaften Winzerfamilie und erwartet nun einen würdigen Nachfolger. Zuletzt im Jahr 1998 bis 2000 im Außen- und Innenbereich aufwendig modernisiert, präsentiert sich dieses freistehende Schmuckstück heute noch im sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die sonnenverwöhnte Winzervilla bietet auf drei Etagen ideale Voraussetzungen für ein besonders stilvolles Wohnen oder repäsentatives Arbeiten. Im großzügigen Erdgeschoss mit den vorwiegend historischen Parkettböden stehen Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Balkon sowie ein verglastes Erkerzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bürozimmer nebst großer Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss sind zwei kleinere Zimmer und eine Dusche mit WC untergebracht. Von jeder Etage aus genießen Sie den fantastischen Panoramablick in die Rheinebene und auf Neustadt. Mit knapp 100 qm Nutzfläche bietet der Hauskeller viel Stauram für Werkzeug, Garten und leckeren Wein. Um die Villa herum sind die gesamten Außenflächen terrassenartig bepflastert. Zur Straßenseite mit Ost/Süd/West Ausrichtung steht Ihnen eine großzügige Holzterrasse zur Verfügung, auf der Weinbergseite mit West/Nord/Ost Ausrichtung ist zusätzlich eine abgetrennte Grünfläche angelegt. Angrenzend an die Ostseite des Anwesens befindet sich das im Angebot enthaltene Baugrundstück, mit ca. 522 qm, das jedoch als reines Gartengelände mit Baumbestand genutzt wurde. Dieses Areal bietet Ihnen auch die Option, sich eine bequeme Zufahrt von der Straße auf die Terrassenhöhe zu verschaffen. In der Vergangenheit diente das stilvolle Hallengebäude als Lagerfläche für guten Wein der Winzerfamilie Deutsch. Heute ist dort nur eine kleine Fläche vermietet, auf Wunsch wird selbstverständlich das komplette Gebäude freigestellt. Der Energieausweis berfindet sich Bearbeitung und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Lage

In ideal besonnter Hanglage von Gimmeldingen, mit unverbaubarem Ausblick in die Rheinebene Richtung Neustadt, liegt dieses Anwesen in einem gewachsenen Umfeld inmmitten von Weinbergen. Gimmeldingen an der Weinstraße, das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz "an der Weinstraße" trug, wurde 1969 als Ortsteil in die 3 km südlich gelegene kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße eingemeindet. Gimmeldingen bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden und in wenigen Augenblicken zu erreichen. 3 Gymnasien und eine internationale Schule befinden sich direkt in Neustadt. Für kulinarischen Genuss sorgen mehrere gute Restaurants im Ortskern von Gimmeldingen. Optimale Verkehrsanbinding in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Überragender Wohn- und Freizeitwert!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1926
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2000