Historische Hofanlage unter Reet - Pferdehaltung möglich

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 47000 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 47000 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst eine nahezu in Alleinlage liegende kernsanierte, historische Hofanlage mit einem geräumigen, reetgedeckten Wohnhaus, einer ausgebauten Scheune, insgesamt 7 Wohnungen, großzügige Außen- und Gartenanlagen, einen Reitplatz sowie weitläufige Weiden.

Die wesentlichen Besonderheiten dieses Angebotes stellen der urtümliche, rustikale Charakter des sanierten Anwesens, die Möglichkeit zur Pferdehaltung und die Rendite durch Vermietung der Wohnungen (ca. 60.000 €/Jahr) dar.

6 Wohnungen sind zur Zeit vermietet, 1 Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt.

In dem ca. 1880 in Fachwerkbauweise errichteten Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen mit zusammen ca. 375 m² Wohnfläche. 1984 und 1994 wurde das Wohnhaus in 2 Phasen kernsaniert. Im Dachgeschoß ist noch eine große Ausbaureserve vorhanden.

In der in ca. 15 x 35 Meter großen, in Holzbauweise erstellten Scheune wurden im vergangenen Jahr 3 Wohnungen mit zusammen ca. 225 m² Wohnfläche neu errichtet. Für das Erdgeschoss liegt eine Baugenehmigung für weitere 160 m² Wohn- und Nutzfläche vor.

Alle Wohnungen wurden zwischen 2008 und 2015 mit neuen Einbauküchen ausgestattet.

Der sichtgeschützte, sehr gepflegte Garten verfügt über einen idyllischen, alten Baumbestand,  einen Tiefbrunnen, eine überdachte Sitzecke mit einem gemauerten Grill, einen Ziergarten mit vielen Rosen sowie einen kleinen Nutzgarten mit Gewächshaus. Durch ein elektrisches Hoftor gelangen Sie auf die in sich geschlossene überwiegend gepflasterte Hofanlage. Auf dem Gelände befinden sich 1 Doppelcarport und ca.15 Außenstellplätze für PKW.

Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung und kleinere Reitveranstaltungen. Der drainierte Reitplatz ist beleuchtet und eingezäunt. Auf den ca. 4,3 ha großen Weiden befinden sich mehrere Offenställe. Eine Sattelkammer wurde in der Scheune eingerichtet. Dort besteht auch noch die Möglichkeit, 3 weitere Boxen zu errichten.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
- historische Hofanlage
- nahezu in Alleinlage
- gesamte Grundstücksfläche: ca. 47.000 m²
- 7 Wohnungen (6 vermietet + 1 Eigentümernutzung)
- 21 Zimmer
- gesamte Wohnfläche: ca. 600 m²
- ca. 60.000 € Mieteinnahmen / Jahr möglich
- zwei 3-Kammer Kläranlagen

Haupthaus:
- kernsaniertes Fachwerkhaus mit Reetdach
- Reetdach wird 2016 überarbeitet, gekämmt und erhält einen neuen Heidefirst
- Baujahr: ca.1880
- 4 Wohnungen
- ca. 375 m² Wohnfläche
- 2 hochwertige Kamine
- Wintergarten
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- sichtbare Balkenlage
- Holzsprossenfenster
- Innentüren aus Massivholz
- gehobene Innenausstattung im Landhausstil
- Fußböden teils gefliest, teils mit Laminat
- Gas-Zentralheizung

Kernsanierung Haupthaus 1984 + 1994:
- hinterbelüftete Ytong-Wand
- Isolierglaste teilw. bodentiefe Holzfenster mit Sprossen
- neue Reeteindeckung
- neue Gauben
- 2. Wohnung im EG

teilw. ausgebaute Scheune:
- Holzbauweise mit massiven Seitenmauern
- ca. 15 m x 35 m = 525 m² Grundfläche
- 3 Wohnungen Baujahr 2015
- ca. 225 m² Wohnfläche
- Hartholzbalkone / Terrassen
- Baugenehmigung für weitere 160 m² Wohn- und Nutzfläche
- Gas-Etagenheizung

Wohnungen:
- neue Einbauküchen in alle Wohnungen zwischen 2008 - 2015
- weitere detailierte Wohnungebeschreibungen senden wir Ihnen gerne zu

Kommunikation und Medien:
- Internet: 10 Mbit/s
- Glasfaseranschluß in Planung
- Sat TV

Außenbereich:
- alter Baumbestand
- sichtgeschützter, sehr gepflegter Garten
- überdachte Grillecke
- gemauerter Grill
- Ziergarten und Nutzgarten mit Gewächshaus
- elektr. Hoftor
- gepflasterter Hofplatz
- Tiefenbrunnen
- Doppelcarport
- ca.15 PKW-Stellplätze

Pferdehaltung:
- kann als Pferdebetrieb genutzt werden (z.B. Reitunterricht)
- ausgelegt für kleinere Reitveranstaltungen
- drainierter, beleuchteter und eingezäunter Reitplatz
- ca. 4,3 ha Weidefläche
- mehrere Außenboxen und Offenställe auf den Weiden
- Möglichkeit für 3 weitere Boxen in der Scheune
- Sattelkammer

Lage

Dieser Hof liegt nahezu in Alleinlage, in der Nähe der Stadt Oldenburg in Holstein. Eine Bushaltelle befindet sich unmittelbar vor der Hofeinfahrt. Das Stadtzentrum von Oldenburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Oldenburger Bruch" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radwandern und zum Reiten ein.

Die ca. 10.000 Einwohner zählende Stadt Oldenburg in Holstein dient als Hauptversorgungszentrum für die Seebäder des nördlichen Ostholsteins. Oldenburg i. H. bietet Ihnen eine Vollversorgung in den Bereichen Konsum, Bildung und Gesundheit.

Oldenburg i. H. liegt im Zentrum der Halbinsel Wagrien. Innerhalb von 13 - 25 Autominuten erreichen Sie in drei Himmelsrichtungen die feinsandigen Ostseestrände vom Sehlendorfer Strand, Weißenhaus, Heiligenhafen, Dahme und Grömitz.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle direkt vor dem Hof
- Autobahnanschluß zur A1: ca. 2 km
- EC/IC Bahnhof: ca. 2 km

Entfernungen:
Kiel: ca. 58 km
Lübeck: ca. 58 km
Hamburg: ca. 117 km

Sonstige Angaben

Für das Haupthaus und die ausgebaute Scheune wurden 2 separate Energieausweise erstellt.

Haupthaus:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 52,2 kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1880
- Energieeffizienzklasse: B

Scheune:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 53,6 kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1900
- Energieeffizienzklasse: B

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprosision beträgt 5,95% inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Die Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 624,00 m², Gesamtfläche: 1224,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein