Historische Burg mit Erträgen und weiterem Nutzungskonzept

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 3800 m²

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Burganwesen, welches bereits interessant und mit Ertrag genutzt wird. Die historische Gebäudeanlage steht auf einem 3.800 m² Grundstück und verfügt heute über rund 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche, für die bereits Erweiterungspläne vorliegen.

Die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burganlage "Burg Wonnecken" mit umlaufenden Burgmauer, bietet im Innenhof einen parkähnlich angelegten Garten mit dem dominaten, freistehenden Hauptgebäude und einen davor liegenden Schlossgarten. Im 30-jährigen Krieg brannte die Burg nieder und wurde danach schlossartig wiederaufgebaut. Bis 1970 diente sie ais Sitz des Amtsegerichts, danach zu Wohnzwecken.

Heute beheimatet der historische Gewölbekeller den "Schlosskeller" eine Kultur-Gaststätte. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauptgebäudes sind an sozialtätige Einrichtigungen vermietet.

Das Turmhaus könnte für eine private Nutzung entwicklet werden. Hier könnten zusätzlich 250 m² Wohnfläche auch mit eigenem, unabhängigem Zugang und Garten mit einem bemerkenswerten Ausblick entstehen.

Derzeit gibt es weitere Mietinteressenten sowie eine weitgehend konkrete und in wesentlichen Teilen vorbesprochene Vorplanung für eine altengerechte Wohngruppe.

Ausstattungsbeschreibung

Die ein- bis dreigeschossige Gebäudeanlage besteht aus Gewölbekeller, Zwischenkeller, Erd- und teilausgebautem Mansardengeschoss sowie teilsaniertem Spitzboden

Nach der Zerstörung der Burg im 30-jährigen Krieg, blieb nur der Gewölbekeller aus dem 13. Jahrhundert erhalten. Das Anwesen wurde in der Folge schlossartig aufgebaut. Bis 1970 war das Gebäude Sitz des Amtsgerichts, danach diente es zu Wohnzwecken.

Bereits in den 1970er Jahren gab es zahlreiche Um- und Einbauten (Fenster, Heizung, Fußböden, Ver- und Entsorgungsleitungen) zur Erhaltung. 2006 wurde das Dach, die Heizung und die Elektroinstallation erneuert. Das Mansardendach und das Dach wurde mit Tondachstein neu eingedeckt, die Dachgauben erhielten Schieferplatten. Das Dach wurde vollständig (2006) gedämmt.

Sandstein und Bruchsteinmauerwerk mit Wandstärken zwischen 60 und 250 cm bilden die Aussenwände. Innenwände bestehen aus Fachwerk mit Ausmauerungen bzw. Lehmfüllungen.

Einläufige Massivholztreppen verbinden zum Gewölbekeller und Steintreppen zum Zwischengeschoss.
Die Fußböden bestehen aus Sandsteinplatten, keramischen Bodenbeläge, Holzdielen und Echtholzparkett.
Kastendoppelfenster im historischen Stil.

Ein Gas-Blockheizkraftwerk dient zum Heizen und zur Stromerzeugung, zusätzlich sind Kachelöfen vorhanden bzw. einbaubar.

Lage

Die Stadt Nidderau hat ca. 20.000 Einwohner und besteht aus den Stadteilen: Heldenbergen, Windecken, Ostheim, Erbstadt und Eichen.
Die Stadt liegt an den Bundesstrassen 45 und 521 sowie an den Landesstrassen 3009 und 2247 sowie im Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim Bis zur BAB 45 (über die B 521) und zur BAB 66 (über die B 45) sind es jeweils nur 8 km.
Nidderau liegt in einer reizvollen Lage. Die landschaftliche Situation wird durch eine wechselvolle Topographie gekennzeichnet. Die Naturparks Vogelsberg sowie der Spessart sind in jeweils 20-30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Durch ein neu errichtetes Einkaufszentrum hat Nidderau zusätzlich an Reiz gewonnen.

Frankfurt am Main ist ca. 25 km und Bad Vilbel ca. 17 km von Nidderau entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen