Historische Bausubstanz - modern und hochwertig

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 470 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.07 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aus einem ehemaligen Eiskeller des Gutshofes entstand ab 2008 durch Totalsanierung ein modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss wurde ein großzügiger Windfang als Eingangsbereich konzipiert und dort auch gleich ein Gäste-WC integriert. Von hier aus betreten Sie einen Wohnraum mit mehr als 50 m² Wohnfläche, wo ein wasserführender Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die Küche ist geschickt so integriert, dass sie zum Wohnraum hin offen aber optisch abgegrenzt ist. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten und einer Naturholzarbeitsplatte ein echter Hingucker. Ein dahinter liegender Wirtschaftsraum nimmt Vorräte, Hausrat und Wäschezentrum auf.
Im Dachgeschoss geben die großen Gauben ein interessantes Raumgefühl und gute Belichtung für die Wohnräume. Zunächst erreichen Sie ein großes Studio mit etwa 30 m² - ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Wohnbereich für Kinder. Darum gruppieren sich ein großes Schlafzimmer mit angegliedertem Wannen- und Duschbad, zwei weitere Zimmer - eines davon mit Balkon und wundervollem Ausblick - und ein weiteres Duschbad.
Im Untergeschoss ist noch ein witeres Gästezimmer mit Duschbad integriert. Hier ist außerdem Platz für Vorräte und Haustechnik und auch ein besonderer Sicherheitsraum befindet sich hier. Details gern auf Anfrage!
Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer wundervoll restaurierten Mauer und einem individuell geschmiedeten Tor eingefasst und eine überdachte Terrasse vor der Küche bildet einen idealen Freisitz für laue Sommernächte. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen begrünt. Eine Zufahrt und ein bis zwei Stellplätze sind an der Ostseite des Grundstücks in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Massivhaus aus Feldsteinmauerwerk - kernsaniert
° Dachstuhl neu - Ziegel inkl. 240 mm Dämmung
° Holzbalkendecke neu - teilweise sichtbar
° Massivwände bis zu 100 mm mächtig
° Fenster neu - Kunststoff mit Stichbogen k-Wert 1,0
° Zentralheizung mit Erdgas - komplett als Fußbodenheizung
° Wasserführender Kamin zur Unterstützung
° Hochwertige Einbauküche mit Topausstattung
° Wirtschaftsraum/Waschküche
° Terrasse mit Überdachung
° Bad mit Wanne und Dusche, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC
° Vollkeller - saniert und ausgebaut
° Sicherheitsraum im Untergeschoss mit Panzerschrank und Stahltür
° Außenstellplatz
° voll erschlossen

Lage

Klosterdorf ist Teil der Gemeinde Oberbarnim und wird durch die Nähe zu Strausberg immer beliebter bei Alt und Jung. Der Weg zur S-Bahn ist nicht weit und doch ist man in wenigen Minuten auf freiem Feld oder auf einem netten Reiterhof. Eine Kita und ein Spielplatz sind vor Ort.
In Strausberg finden Sie vielfältige Angebote aus Kita, Schule, Ärzten und Krankenhaus aber natürlich auch Einkaufsgelegenheit und Gastronomie - nicht zu vergessen der wundervolle Straussee, der zum Baden, Tauchen und Angeln einlädt.
Das Wohnhaus war Teil einer alten Gutsanlage und wurde liebevoll und aufwändig modernisiert. Ein angrenzendes Wohnhaus wird in nächster Zeit ebenfalls modernisiert und steht optional ebenfalls zum Verkauf.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Anschrift vollständig übermitteln. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache mit ein paar Tagen Vorlauf möglich. Geben Sie uns zur Terminabstimmung bitte eine Telefonnummer an.
Suchen Sie noch eine passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilientraum? Unsere Finanzierungsspezialisten finden eine Lösung, die auf Ihre Wünsche und Vorstellungen abgestimmt ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2009