Histor.-traditionsreiches Arkaden-Stadthaus und 1 Einfamilien-Reiheneckhaus

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 140 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 140 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ebersberg/Zentrum: 2 Häuser: 1. Ein Historisch-traditionsreiches Arkaden-Stadthaus, 3-geschoß., ca.220 qm Wohnfläche, 12 Zimmer, teils Dielenboden, teils Parkett oder Wand zu Wand Bio-Teppichboden, 320 cm Zimmerhöhe (" wohltuende Kopffreiheit"), mit Ladenlokal (60 qm), dieses hat eine echt-böhmische Gewölbedecke, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht; das Haus ist somit teilgewerblich nutzbar, d.h.multifunktional: wohnen und arbeiten unter einem Dach ist möglich. Der Ladeneingang befindet sich im Arkadengang, der als Fussgängerweg entlang der Heinrich-Vogl-Str, zu den Geschäften nach oben führt.
Wegen überbautem Arkadengang beträgt die Wohnfläche der darüber liegenden drei Etagen 20 qm mehr als die Grundfläche: 80 qm (daher ca. 220 qm Wohnfläche). Wärmetechnisch ist das Haus an drei Seiten mit ca. 60 cm dicken Ziegelmauern, zwischen den Nachbarhäusern eingebettet und hat dadurch ein gutes Klima: im Sommer ist es angenehm kühl, im Winter warm. Es hat eine günstige Erdgasheizung. Das Innere des Hauses wurde 2010 auf Öko-Basis renoviert und aussen mit grauer Lotusfarbe (Regen abweisend) gestrichen.
Das Haus steht leer und ist somit sofort bezugsfertig. Es befindet sich in der Stadtmitte, in unmittelbarer Nähe zum Marienplatz (Marktplatz) mit seinem gotischen Rathaus. Der einzige Nachteil, der Verkehrslärm, soll nicht verschwiegen werden. Doch der ist weg, sobald die in Planung befindliche Nord-Süd Trasse bzw. Untertunnelung fertig gestellt ist (die Ost-West-Trasse ist bereits in Betrieb). Die Infrastruktur ist bestens: (z.B. Ärzte im Nebenhaus) und das Ebersberger Krankenhaus ist weit über den Landkreis hinaus als betreuungsmässig gut und effizient bekannt.
Zu diesem Haus gehören 2 Kfz-Stellplätze. Preis € 595.000.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Duschbad, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ebersberg liegt in einer landschaftlich reizvollen, waldreichen Umgebung (Ebersberger Forst) mit mehreren kleinen Seen und ist ideal zum wandern.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

2. Haus: An der Rückseite von oben beschriebenem Arkadenhaus daran angrenzend befindet sich ein Einfamilien-Reiheneckhaus, es bildet mit dem Arkadenhaus einen Wohnblock und beide haben wohl früher einmal zusammen gehört. Von beiden Häusern sind es 5 Geh-Minuten zum S-Bahnhof (S4/S6) ebenso befinden sich hervorragende Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe. Das Haus hat eine sonnenbeschienene, ruhige Südlage und wurde 2010 neu verputzt. Ein alter schmiedeeisernen Balkon und innen eine schöne alte Holztreppe sind kleine highlights . Die Grundfläche beträgt insgesamt: 50 qm, die überbaute Grundfläche 35 qm, das ergibt ca. 90 qm Wohnfläche über zwei Etagen. Es besteht Renovierungsbedarf!
Dieses Haus ist vermietet an zwei Frauen, die man nur als sehr gute Mieter bezeichnen kann.
Preis: € 235.000, Der Verkauf beider Häuser zusammen wird bevorzugt, jedoch ist auch ein Einzelverkauf möglich, von privat, provisionsfrei. Angebote E-Mail: [email protected]
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern