Hinterzarten: gediegenes Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Aussichtslage mit Einliegerwohnung + Garage auf 1.132 m² großem Grundstück

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1132 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis für das gesamte Anwesen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1132 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in Südwestlage von Hinterzarten in ruhiger Umgebung am Ende einer Sackgasse im Windeckweg 39. Nur ein Wanderweg führt oberhalb des Hauses vorbei.
Die komfortable Garageneinfahrt bietet Platz für bis zu 3 PKW. Das Haus wurde 1977 als Fertighaus mit einem massiven Untergeschoss erbaut. Eine große Südwest-Terrasse und eine bis in den Dachspitz verglaste Giebelseite nach Westen sorgen für ein naturnahes Wohnen und Wohlfühlen.
Die 150 m² Wohnfläche sind auf drei Etagen in 5 Zimmer, 2 große Balkone, 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Gästetoilette aufgeteilt.
Zum Hause gehören 89 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bestehend aus zwei Abstellräumen, Hauswirtschaftsbereich, einem Vorratskeller und einem Heizraum für die moderne Gas-Brennwertheizung und die solar-unterstütze Warmwasserbereitung. Zusätzlich gehören zur Nutzfläche eine geräumige Garage sowie ein Speicher/Holzschopf über der Garage, der einen separaten Zugang hat.

ERDGESCHOSS: Im Eingangsbereich/Windfang befindet sich das Gäste WC. Durch eine große Glastür betritt man das Esszimmer mit Kamin mit Zugang zu einem Nordost-Balkon. Die geräumige Küche hat eine Tür zum Ostbalkon und Fenster nach Süden. Das bis ins Dach offene Wohnzimmer mit eindrucksvoll hohen Fenstern und verglasten Türen zu den Terrassen nach Süden und Westen holt die Natur in Haus hinein. Eine offene Treppe führt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS: Eine offene Galerie, die sich z.B. als Arbeitszimmer eignet, bildet das Entree zum Dachgeschoss, in dem sich ein Ankleide- und Schrankzimmer, ein Bad sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon befinden.

UNTERGESCHOSS: Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung (ca. 48 m²) mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und einer Diele/Windfang. Außerdem befinden sich hier die Heizung und diverse Nebenräume.

GRUNDSTÜCK: 1.132 m² in leichter Hanglage neben dem Landschaftsschutzgebiet; mit alten Bäumen und weitem Blick auf die Schwarzwaldberge und die umliegenden Bauernhöfe und Weideland, auf welchem im Sommer die Kühe friedlich grasen.

ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis vom 29.06.2015 , Endenergieverbrauch= 150 kWh/(m²*a), Vergleichswert:E; Heizungsart: Zentralheizung mit Stadtgas - Befeuerung, Baujahr des Hauses: 1976, Anlagentechnik 2011, thermische Solaranlage vorhanden

Ausstattungsbeschreibung

- 2011 installierte Brennwert-Gasheizung mit Unterstützung für Heizung und Warmwasser durch eine thermische Solaranlage;
- Fußbodenheizung; offener Kamin und Fliesenboden im Esszimmer;
- Kachelofen und Parkettboden im Wohnzimmer;
- sehr geräumige Garage mit Automatiktor und praktischem Seiteneingang
- Holzlagerraum über der Garage mit separatem Zugang

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger naturnaher Aussichtslage. Zum Ortskern gelangt man zu Fuß durch den Kurpark in ca. 10 Minuten.
Im schönen, weithin bekannten Höhenluftkurort Hinterzarten halten die Züge der Höllentalbahn, welche Freiburg mit dem Hochschwarzwald verbindet. Es gibt tagsüber im 30-Minutentakt einen regelmäßigen S-Bahn-Verkehr bis nach Titisee. Mit dem Auto ist man in etwa in 25 Minuten in Freiburg.
In Hinterzarten befinden sich die unterschiedlichsten Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, eine Fleischerei, Geschenke- und Andenkenläden, eine Apotheke und Textilgeschäfte sowie drei Bäckereien. Zwei Bankfilialen, diverse Handwerksbetriebe und verschiedenste Arztpraxen vom Allgemeinmediziner bis zum Zahnarzt garantieren eine perfekte Betreuung der Einheimischen und Gäste.
Hinterzarten bietet hochkarätige Konzerte und vielfältige andere Kulturveranstaltungen im Kurhaus, in den Kirchen und im Privatgymnasium Birklehof.
Als große Attraktion steht den Gästen und den Schwarzwäldern das Badeparadies Schwarzwald in Titisee für die ganze Familie ganzjährig zur Verfügung. Unter 180 echten Palmen und in lichtdurchflutetem, tropischen Ambiente sind Erholung, Entspannung und Spaß garantiert.

Sonstige Angaben

Besichtigungen:
Dieses besondere Anwesen bietet STRULIK-IMMOBILIEN im Alleinauftrag zum Verkauf an.
WICHTIG: Ohne Ihre Adresse und Telefonnummer können wir leider keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren und keine Detailauskünfte zur Immobilie herausgeben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache gern auch an Wochenenden oder an Feiertagen möglich.
Sie erhalten bei der Besichtigung einen Ordner mit allen verfügbaren Unterlagen zum Haus und zur Wohnung, wenn die Immobilie Ihnen gefällt und ein Kauf für Sie infrage kommt.