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HINDINGER IMMOB.: Außergewöhnliche 2+1 Zi.-DG Wohnung mit hochwertigen Einbauten, Balkon & Einbauküche in ruh. Bestlage von SOLLN!
Kaltmiete: € 1.190,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung!
Parkett, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.190,00Warmmiete: € 1.490,00
Nebenkosten: € 230,00
Kaution: € 3 Netto-Monatsmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung!
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 259.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattungsbeschreibung
Alles andere..... außer gewöhnlich!!!! Für Individualisten und Liebhaber des Besonderen:
- 2+1 Zi. Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit Süd-Balkon
- ca. 89m² DIN_Wohnfläche
- ca. 115m² Wohn/ Nutzfläche
- 2. OG: 2 Zi.- Whg. mit ca. 50m² Wfl. mit Einbauküche + Bad + WC
- 3.OG: 1 großes Zimmer mit ca. 39m² anteiliger DIN Wohnfläche & 65m² Bodenfl.
- mit hochwertigen Maßeinbauten vom Schreiner & zahlreichen Dachflächenfenstern
- ca. Bj. 1950
- DG in 2016 neu gedämmt!
- wunderbar ruhige Mikrolage in SOLLN in kleiner familiärer Anlage
- 2. und 3. OG ohne Lift
- komplett neu renovoviert
- Echtholz-Parkettboden im 2.OG
- neuer Laminat im DG
- die Diele ist hell gefliest
- Rollläden (!)
- helles und freundliches Ambiente
- ablösefreie sep. EINBAUKÜCHE
- Ceranfeld + Geschirrspülmaschine + Kühl/ Gefrierkombination
- Waschmaschinen-Anschluss im Gäste-WC
- sep. Keller
- Waschkeller im UG
- etc........
Lage
Die o.g. Mietsache befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in ruhiger Lage von Solln und in Geh.- bzw. Fahrradnähe von der U-Bahn U3 " Aidenbachstraße ", S-Bahn S7 & S20 " Siemenswerke " + BOB ( BAYERISCHE OBERLANDBAHN )-
Wenige Gehminuten entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hier ist entweder ein kleines Subzentrum an der AIDENBACHSTRAßE und zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zu nennen.
Der wunderschöne Grüngürtel der ISARAUEN mit einem Golfplatz, sowie zahlreichen Badestellen der ISAR sind mit dem FAHRRAD ebenfalls in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
ACHTUNG: Unbefristeter INDEX- Mietvertrag mit 18 monatiger Mindestmietdauer und dann 3-monatiger gesetzl. Kündigungsfrist!!
Leider ist KEINE VERMIETUNG an Kunden vom WOHNUNGSAMT, JOBCENTER oder der ARGE möglich!
Mindestanforderung des Eigentümers an den Wohnungsinteressenten:
- Max 40% von Ihrem Nettoeinkommen für die Bruttomiete inkl. Garage und NK
= d.h. ein MINDEST-FAMILIEN NETTOEINKOMMEN von ca. € 3.750,-- / Monat mit selbstverständlich einwandfreier SCHUFA!!!
BITTE AUFMERKSAM LESEN!!:
Dies ist wahrlich KEINE gewöhnliche Wohnung!!!
In ruhiger Bestlage von SOLLN in einer kleinen Seitenstraße gelegen, empfängt Sie ein sehr gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus. Hier ist die Welt noch in Ordnung.
Diese 2+1 Zi.-Dachgeschoß-Maisonettewohnung wurde erst kürzlich von Seiten des Eigentümers, ohne Rücksicht auf die Kosten sehr liebevoll renoviert.
Es empfängt Sie im 2. Obergeschoß eine neu renovierte 2 Zi.- Wohnung mit schönem Süd-Balkon und ablösefreier Einbauküche. Selbstverständlich wurden alle Bodenbeläge entweder neu abgeschliffen oder neu gefliest. Das Wohnzimmer und die Küche sind genauso wie der schöne Balkon nach Süden ausgerichtet und sehr hell......Das neu geflieste Gäste-WC eignet sich entweder als Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockenr bzw. als Abstellkammer. Das nebenliegende wunderschöne Wannenbad mit Raindance-Dusche wurde selbstverständlich ebenfalls erst kürzlich neu gefliest und komplett neu und hochwertig ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer, das idealerweise mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und für ihr Wohlbefinden und Ihren guten Schlaf, nach Norden ausgerichtet ist.
Nun zum "Highlight" dieser außergewöhnlichen 2+1 Zi. DG-Maisonettewohnung...... der darüberliegende Aufenthaltsraum mit hochwertigen Maßeinbauten vom Schreiner und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten!!! = siehe FOTO´s im Exposé !!!
Hier könnten wir uns entweder ein ELTERNSCHLAFZIMMER mit RUHEZONE, eine BIBLIOTHEK bzw. ein LESEZIMMER oder auch einen HOBBYRAUM bzw. ein ARBEITSZIMMER vorstellen..... Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten sind hier vorstellbar!! Lassen Sie ruhig Ihrer Fantasie freien Lauf!!!
Wie gesagt, dies ist KEINE gewöhnliche Wohnung!
Die wunderschöne ISAR mit ihren zahlreichen Badestellen befinden sich ebenfalls in GEH- und JOGGINGNÄHE, ebenso wie zahlreiche Supermärkte und das exkl. ELEMENTS FITNESSSTUDIO in Obersendling!
Überzeugen Sie sich gerne selbst......