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Hilders Neuschwambach, 1-2 FH für Handwerker mit ehem. Gaststätte & Nebengebäuden.Landschaftlich sehr schön gelegen ! 1
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1759 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1759 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963/1968
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 293.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft und Nebengebäuden. Landschaftlich sehr schön gelegen !
In den Nebengebäuden 3 Unterstellplätze möglich.
1 massives kleineres Nebengebäude.
1963 Haupthaus, 1968 Anbau Saal Gastwirtschaft.
Lage
Hilders-Neuschwambach. Sehr ruhig gelegen und mitten im Grünen. Es begegnen Ihnen an dieser Stelle mehr Fahrradfahrer als Autos, da ein viel genutzter Fahrradweg durch Neuschambach führt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnetagen, ebenfalls Zugang zur Gastwirtschaft, bestehend aus: Gastraum, Saal, 2 größere Abstellräume, Ausschankbereich, Flur mit Zugang zur den Toiletten.
1.OG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad.
DG:2 Zimmer und 2 Abstellräume (Es steht leider kein Grundriss für das Dachgeschoss zur Verfügung.)
KG:Teilkeller
Austattungsmerkmale:
Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau.
Die Immobilie könnte ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, eine Nutzung als kleine Gaststätte/Jaussenstation würde sich jedoch auch aufgrund der Frequentierung durch die Fahrradfahrer ebenfalls anbieten.
Tierhaltung im kleineren Stil wäre ebenfalls möglich, da weitere Flächen (1.720 m² und 1.293 m²) zum Kauf oder zur Pacht zur Verfügung stehen. Fenster mit Rollos teilweise in 1998 erneuert.
Gasheizung stillgelegt.
Haftungsausschluss:
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Maklercourtage:
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig.
Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Patricia Rehm