High End Immobilie - Architektenhaus zu verkaufen

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 191.06 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 824 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Doktor House Immo sàrl fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 191.06 m²

Grundstück: ca. 824 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Top moderne und hochwertige Architektenhaus wurde im Jahr 2009 gebaut.

Zum Hauseingang gelangt man über den Treppenaufstieg, der durch den sehr gepflegten Vorgarten der Hausanlage führt.

Erdgeschoss:
Nach dem Öffnen der Eingangstür betritt der Besucher den imposant wirkenden und durch die Haushohe Fensterfront hell beleuchteten Eingangsbereich. Hier befindet sich genügend Platz für eine großzügige Garderobe. Links befindet sich sofort das Gäste WC:

Durch eine raumhohe Tür mit gefärbtem Glasfeld wird der Blick sofort auf den gegenüberliegenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelenkt. Folgt man diesem Blick so gelangt man in den fast 65m² großen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche.

Im linken Teil dieses überaus hellen Raumes liegen die moderne Sofalandschaft zum Entspannen und Lesen, im Zentrum der geräumige Essbereich und eine offene und modern gestaltete Küche mit Kochinsel. Besonders auffallend ist die großzügige und pfiffige Planung der Verglasung des Wohnbereiches, die einen fantastischen Lichteinfall garantiert.

Obergeschoss:
Durch das helle Treppenhaus erreicht man die obere Etage. Hier befindet sich das Masterbedroom. Für die entspannte Nachtruhe im Schlafzimmer sorgen die zusätzlichen, auf Maß geschneiderten Opak Vorhänge (lichtundurchlässig)

Das angrenzende Wellness-Badezimmer wirkt sehr modern, trotz der Barocken Gestaltung. In seinem Zentrum befindet sich ein gemauerter doppelter Waschtischschrank und großem, in einen antiken Rahmen eingelassenen Spiegel. Die bodentiefe Duschanlage kann als Regenschauerdusche oder mit Handbrause genutzt werden. Abgerundet wird das Bad durch einen exklusiven anthrazit Handtuchheizkörper.

Die begehbare Ankleide kann man von jedem Raum her betreten. Hier sind raumhohe Schränke eingebaut.

Sofort links vom Treppenaufstieg befindet sich ein weiteres, ca. 22m² große Schlafzimmer. Dieser Raum bietet ausreichenden Platz für ein Bett, Schrank und einen Arbeitsplatz. Das gegenüber befindliche Badezimmer kann ideal als Gästebadezimmer genutzt werden.

Untergeschoss/Keller:
Komplettiert wird dieses unvergleichbare Haus durch seine Vollunterkellerung. In einem der Räume ist die komplette Haustechnik untergebracht. Ein anderer Raum ist beheizt und mit einem Oberlicht ausgestattet. Diesen Raum kann man als Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Ein Hobbyraum inklusive WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Aussenbereich:
Den Garten erreicht man über mehrere Zugänge im und am Haus. Die auf zwei Seiten umlaufende Terrasse ist ideal ausgerichtet und bietet aufgrund Ihrer Größe genügend Fläche für einen Essbereich, Sonnenliegen und weiteres Mobiliar. An der Rückseite vom Haus ist ein wunderschöner Ziergarten angelegt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Niedrig-Energiebauweise
- Wärmepumpenanlage Geothermie (Erdwärmebohrung)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung (dreifach), abschließbar im EG
- alle Fenster mit maßgefertigten, hochwertigen Fliegengittern
- elektrische Raffstores / Rollläden
- raumhohe und rahmenlose Vollglastüren im Wohnbereich
- raumhohe flächenbündige Massivholztüren mit Edelstahlbeschlag
- moderner Holzofen der Firma WODTKE
- hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern
- Granitfußböden in den Wohnräumen
- Innenbeleuchtung durch einliegende Deckenspots
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Supramatic Motor und doppeltes Sektionaltor von Hörmann
- hochwertige & moderne Stahlkonstruktion im Außenbereich Terrasse

Küche:
- luxuriöse, individuell angepasste Küche mit Lack-Fronten
- Küchen-Arbeitsflächen und -insel aus massivem Granit
- hochwertige Küchen-Einbaugeräte von SIEMENS: großer Gefrierschrank, großer Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Hauswirtschaftsschrank, breites Induktionskochfeld

Lage

Holsthum liegt im Naturpark Südeifel (Verbandsgemeinde Südeifel) und zählt derzeit ca. 630 Einwohner.
Eine absolute Besonderheit in der Gemeinde Holsthum. Sie hat seit 1921 eine eigene Wasserleitungsgenossenschaft. Da die Genossenschaft ehrenamtlich geführt wird, zahlen die Holsthumer weit weniger für ihr Wasser als andere Gemeinden in dieser Region.
Das gesamte Ortsbild hat sich durch die Umsetzung einer detaillierten Dorferneuerungskonzeption erheblich an Attraktivität gewonnen.

Echternach: 14km
Bitburg: 20km
Trier: 30km

Sonstige Angaben

Description (EN):
This modern and premium quality Architects house was built in 2009.

The front porch can be reached by ascending the stairs through the well-manicured front garden of the property.

Ground Floor:
After opening the front door of the property the visitor enters the imposing, light flooded foyer with a floor to ceiling window. The foyer offers more than enough room for a spacious wardrobe. To the left is the guest bathroom.
Through a high framed door with colored glass inserts, the eye is drawn to the opposite well-lit 65m2 living area with dining table and open plan kitchen.

To the left of the sunny room is the modern couch area to relax and read in; in the center of the room the spacious dining area and an open plan kitchen with a contemporary cooking island. Especially striking is the generous and smartly planned floor to ceiling glazing of the windows of the living area which guaranties optimal lighting.

First Floor:
The first floor can be reached via the brightly lit stairwell. Situated on this floor is the master bedroom. A peaceful nights sleep is guaranteed by the tailor made opaque, lightproof curtains.

Next to the master bedroom is the modern wellness bathroom with a baroque feel to it. In the center of the bathroom is a hand-built double washing stand with a luxurious and sizable mirror embedded in an antique picture frame. The floor level shower can be used as a rain - or power shower. The finishing touch is added by the anthracite heated towel rack.

The walk-in wardrobe, fitted with room height closets, can be reached from any of the first floor rooms.

Just to the left of the stairwell is a second, 22m3 bedroom. This room leaves ample space for a bed, a wardrobe and a desk. On the opposite side of the landing is the spacious guest bathroom.

Basement:
The exceptional house is rounded off by a basement space that runs under the whole of the house. The first of the basement rooms houses all the installations and technology. A second room comes with central heating and light fittings and can be used as fitness or additional sleeping space. The last of the basement rooms is a hobby area with separate toilet.

Outdoor area:
The garden can be reached via multiple access points in and around the house. The ideally angled terrace space runs on two sides of the house and offers ample space for a dining table and chairs, sun loungers and any additional furnishings. The back side of the house boats a beautiful flower garden.

Special features:
- energy-efficient construction
- geothermal energy heat pump system (Geothermal drilling method)
- under floor heating and separate thermostats in each room
- security triple glazed aluminum-framed windows, lockable on the ground floor
- all windows fitted with high quality, custom made fly screens
- electric Venetian blinds/shutters
- floor-to-ceiling, frameless glass doors in the living area
- floor-to-ceiling perfectly inlet wooden doors with stainless steel coating
- modern wood stove by WODTKE
- high quality wood floor in the bedrooms
- granite floors throughout living areas
- inlaid ceiling spotlights inside rooms
- outdoor lighting with motion sensors
- supramatic motored double gate by HÖRMANN
- high quality and modern steel construction on the terraced outdoor space

Kitchen:
- luxurious custom-made enamel-finished kitchen fronts
- worktops and kitchen island made of solid granite
- high quality built-in kitchen appliances by SIEMENS: large fridge-freezer, microwave, oven, cleaning cabinet, large induction cooktop

Do not hesitate to get in contact for further information or to book a viewing.
Tel LU +352 20 21 11 23
Mail: [email protected]
www.doktor-house.lu

All information about the property is based on declarations provided by the owner or third parties. Subject to errors and prior sale. The accuracy of the information provided can therefore not be guaranteed. It also needs to be noted that any written and over-the-phone information is non-binding. Liability is expressly excluded.

The offer for the property is a qualified exclusive offer. At the time of the legalization of the deed of purchase the vendor will have to pay 3, 57% of the sale price as an agents commission fee, VAT included, to Doktor House Immo s.à.r.l. Buyers implicitly acknowledge the commission claim by contacting the estate agent and ordering the property information documents.
Legal note: For reasons of confidentiality we can only treat requests that provide all the needed information. We would therefore ask you to provide your address and telephone number where we can join you with any further questions for any online or email inquiries. All information concerning the property is to be considered confidential and intended for the applicant only. The propagation to third parties is strictly forbidden.

Location (EN):
Holsthum is situated in the Eifel Nature Park region (Municipality of Südeifel) and has a current population of 630.

An interesting peculiarity of Holsthum is that they have had a water supply cooperative since 1921. Since the cooperative is run by volunteers, Holsthum residents are paying much less for their water supply than the surrounding municipalities.

The town has also greatly benefitted from the implementation of a very detailed village center redesign concept.
Echternach: 14km
Bitburg: 20km
Trier: 30km