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" Hier zeigen wir Ihnen eine solide Immobilie mit Extras zu einem fairen Preis "
Kaufpreis: € 176.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 704 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 176.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 704 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem 704 m² großen Grundstück errichtet. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m² zuzüglich Garage auf.
Dank steter Renovierungs- und (besonders in den letzten Jahren) umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. So erfolgten u. a. zuletzt 2015 eine Erneuerung des Fassadenanstrichs und der Außenanlagen.
Wenden wir uns nun der räumlichen Aufteilung zu: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, der durch einen Wanddurchbruch offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit Kaminofenanschluss, die Wohnküche, das moderne Bad und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Interesse kann die neuwertige Einbauküche nach Rücksprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Badezimmer wurde mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Tageslichtfenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten. Dunkelblaue, marmorierte Bodenfliesen verleihen dem Raum einen maritimen Touch und bilden einen schönen optischen Kontrast zu den weißen Wandfliesen.
Sämtliche Räume gestalten sich durch zahlreiche Fenster hell und freundlich.
Über die Treppe, welche 2008 erneuert wurde, geht es hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieses beherbergt neben Flur und separatem WC drei Schlafräume, sodass das Haus über insgesamt vier mögliche Schlafzimmer verfügt.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Nutzräumen (Heizung, Vorräte etc.) einen Partyraum mit Bar sowie eine Sauna mit Dusche vor.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung.
Parkfläche bieten eine nachträglich errichtete Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich.
Angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer Anbau, der als Werkstatt und Holzlagerraum genutzt werden kann.
Der Garten ist aktuell sehr pflegeleicht gestaltet, bietet also Hobbygärtnern noch jede Menge Raum für eigene Ideen.
Zwischen Wohnhaus und Garage bzw. Carport wurde ein überdachter, geschützter Terrassenbereich angelegt, der auch bei nicht ganz so perfekten Witterungsbedingungen gesellige Stunden mit Familie und Freunden verspricht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lernen Sie das Objekt vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dank der zentralen, aber dennoch angenehm ruhigen Lage im Waldbröler Stadtteil Hermesdorf erschließen sich Ihnen optimale Standortbedingungen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmarktketten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im nahegelegenen, zumeist fußläufigen Umfeld und sind somit im Handumdrehen erreicht.
Für die Ausbildung Ihrer Jüngsten wird mit Kindergärten, KITAs und Schulen Sorge getragen.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot stellt die naturnahe Region eine attraktive Wohnlage dar.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2529
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert