Hier wurde kürzlich viel Geld investiert... Individuell nutzbares und komplett modernsiertes Wohnhaus mit angrenzender Weide in Uelzen-Holdenstedt

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3200 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 3200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1943

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und sehr individuell nutzbare Anwesen wurde ursprünglich 1943 erbaut, 1985 umgebaut und schließlich 2015 mit viel Aufwand und einer hohen Investition komplett modernisiert. Entstanden ist - mal abgesehen von der schönen alten Backsteinfassade - ein nahezu komplett neues Haus, das hinsichtlich der Ausstattung keinerlei Wünsche offen lässt.
Über einen Zeitraum von fast zwei Jahren wurde gebaut, gebaut und gebaut... Neue Ver- und Entsorgungsleitungen wurden eingezogen, ein neues Bad errichtet, eine neue E-Anlage verbaut, eine neue Heizung installiert, neue Fenster eingesetzt, zusätzliche Isolierungsmaßnahmen geschaffen sowie vieles, vieles mehr. Und wie man unschwer erkennen kann, wurde auch die komplette Gartenanlage neu gestaltet. Diese erstreckt sich übrigens auf ein Gesamtareal von 3.200 qm zu dem auch noch eine direkt an die Hardau grenzende Weide gehört. Hier werden also nicht nur Gartenfreunde voll auf Ihre Kosten kommen, sondern auch alle die, die vielleicht Tiere, insbesondere auch Pferde, direkt am Haus halten wollen. Ein Pferdestall ist zwar noch nicht vorhanden, kann aber auf dem großen Grundstück problemlos errichtet werden.
Das hübsche Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm die sich ebenerdig über das Erdgeschoss erstereckt und über fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verfügt. Zudem sind zwei Kellerbereiche vorhanden die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Das über einen separaten Zugang zu erreichende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann weiterer Wohnraum, und aufgrund der getrennten Zugangsmöglichkeiten, sogar eine weitere Wohneinheit von bis zu 100 qm entstehen. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage in der auch zwei Autos und/oder Fahrräder, Motorrad etc. genügend Platz finden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist, wie kann es nach einer kompletten Modernisierung auch anders sein, absolut neuwertig. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster, neue Einbauküche, Gasbrennwertheizung, geflieste Böden, Parkett, Gäste-WC, ein großes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, neue E-Anlage, neue Sanitär- bzw. Ver- und Entsorgungsleitungen, neue Sät-Anlage, Keller, Garage und vieles mehr.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich im Uelzener Stadtteil Holdenstedt in einer guten und zentralen Wohnlage die u.a. auch eine gewerbliche Nutzung zulassen würde. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten. Die Innenstadt ist nur rd. drei Kilometer entfernt und daher sogar mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen