HIER WOHNT DIE FAMILIE!!! EIN TRAUMHAUS IN STEINBECK!

Kaltmiete: € 1.900,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 5.700,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herz dieses Traumhauses mit barrierefreiem Erdgeschoss ist der große Wohn-/Ess-/Kochbereich
(81m²) im Erdgeschoss mit integriertem Wintergarten und Kamin. Das vollunterkellerte Haus besticht sowohl durch seine freundliche Helligkeit, auch bei typisch norddeutscher Witterung durch großzügige Verglasungen, als auch durch die absolut hochwertige Ausstattung. Nach außen wirkt das Haus in bewusstem Understatement schlicht-schön.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss ist komplett in leichter Terracotta-Farbe gefliest. Die Türrahmen sind in Kirsche gebeizt, passend zu den Kirschwangen der Miele-Einbauküche. Die Türen aus mattiertem Glas ergänzen den sanften Farbton der Wände und Küchenfronten mit lichtfrischem Vanille.

Die Küche ist offen und mit dem Ess-/Wohnbereich sowie dem Wintergarten verbunden. Die Sonne ist hier zu Gast. Ein integrierter Wintergarten sorgt über eine Länge von ca. 7,50 m für freundliche Helligkeit und Wärme. Die automatisch gesteuerte Querlüftung hält die Temperatur konstant. Für kuschelige Wärme im Winter ist der Kamin mit 180°-Panoramascheibe und Zweitluftstrom zur Erwärmung der Raumluft verantwortlich.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Hauswirtschaftsraum finden Sie ausreichend Fläche für Waschautomaten, Wäschetrockner, Gefrierschränke, und das mit automatischer Beleuchtung über Präsenzmelder. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich
- 4 große Wohnräume (derzeitig 3 Kinder- und 1 Schlafzimmer, ca. 14,8 m², ca. 14,3 m², ca. 14,5 m² und ca. 17,2 m²)
- 1 Abstellkammer (ca. 2,9 m²)
- 1 Kinderbad (3 Waschbecken, Doppeldusche mit Glastür, WC, Bodenheizung, Fußboden und Wände gefliest,
- 1 Elternbad (Doppelwaschbecken, Doppeldusche mit Glastür und Mauersitz, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Bodenheizung, Wände und Fußboden gefliest)

KELLERGESCHOSS
Das Haus ist vollunterkellert. Der gesamte Keller ist gefliest und verputzt. Ein großer Kellerraum (ca. 36,3 m²) ist als Wellnessraum vorgerüstet: Alle Wasserzu- und /-ableitungen sowie Stromkreise für Sauna, Solarium, Whirlpool, Dusche u.ä. sind bereits vohanden, ebenso dimmbare Halogenbeleuchtung. Dieser Raum ist mit einer Fußbodenheizung (Rückflussbeimischung) ausgestattet. Der Zugang zum Garten ist ein Kunstwerk: Die Treppe wird gesäumt von einem blühenden Steingarten, der stufenweise aufwärts führt.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:
- Wellnessraum (ca. 36,3 m²)
- Gästezimmer (ca. 19 m²)
- WC
- Lagerraum (ca. 21,4 m²)
- Technikraum (ca. 7 m²)

DOPPELGARAGE
Die Doppelgarage hat eine Innenfläche von ca. 6 x 6 m mit folgender Ausstattung:
- funkgesteuertes Rollladen-Tor über die gesamte Breite (Es passen auch größere Kfz in die Garage)
- Der direkte Zugang zum Hauswirtschaftsraum erleichtert, insbesondere bei schlechtem Wetter, das Leben
- Tür zum Garten
- Waschbecken
- Beleuchtung über Bewegungsmelder

AUSSENANLAGEN

TERRASSE
Rund 100 m² Terrasse umlaufend an den Seiten Südwest und Nordwest, gepflastert mit einer schönen Ziegelstein-Granit-Kombination. So können Sie von morgens bis abends in der Sonne baden. Drei fest eingebaute Sonnenschirmständer bieten Schutz vor zu viel Sonne, je nach Sonnenstand.

STEINGARTEN
Der Kellerzugang wurde kunstvoll geformt, mit Granitfindlingen als Steingarten ausgebaut und dementsprechend bepflanzt (hpts. immergrüne Gewächse).

Ausstattungsbeschreibung

Miele Einbauküche
Sowohl die Küchenmöbel als auch alle Einbaugeräte kommen vom Qualitätsführer Miele. Die Küche wurde auf perfekte Ergonomie mit kurzen Arbeitswegen geplant und ist in den Wohn-/Essbereich integriert.
- Kochinsel
Große Gas-Kochstelle, ideal für Wok. 2 Induktions-Kochstellen (Kochverhalten wie Gas, aber elektrobeheizt)

Wintergarten
In diesem Haus lacht die Sonne: Ein integrierter Wintergarten sorgt über eine Länge von ca. 7,50 m für freundliche Helligkeit und besten Blick. Wenn Sie die beiden großen Hebe-Schiebe-Kipp-Türen (Stulptüren) öffnen, ist rund 50% der Wintergartenfront ohne Mittelsteg offen wie eine überdachte Terrasse!

Kamin
Für kuschelige Wärme im Winter ist der Kamin mit 180°-Panoramascheibe und Zweitluftstrom zur Erwärmung der Raumluft verantwortlich. Mit eleganten Rundungen passt er sich unauffällig in die Umgebung ein und bildet eine willkommene Ergänzung der Dekoration.

Heizung
Das Erdgeschoss wird komplett mit einer Fußbodenheizung für optimalen Komfort gewärmt, die über 6 getrennte Kreise regelbar ist. In den Bädern (OG) sowie in Wellnessraum (UG) ist eine Fußbodenheizung nach dem Rückflussbeimischungsvefahren realisiert (kann wie ein Heizkörper gesteuert werden). Die übrigen Räume im OG und UG sind mit Heizkörpern ausgestattet. Es handelt sich um eine Zentral-Gasheizung mit elektronischer Steuerung.

Bodenbeläge
Auch hier wurde viel Wert auf Qualität und leichte Reinigung gelegt. Erdgeschoss, Keller, Treppen sowie Garage sind komplett gefliest, auch alle Treppenstufen (besonders haltbar). Im Obergeschoss liegt ein kurzflooriger Qualitäts¬Teppich, der durch neutrale Farbgebung (grau mit leichter Struktur) und Oberfläche (Teflon beschichtet -leichte Reinigung!) auch starker Beanspruchung standhält.

EDV
CAT6-Verkabelung für Netzwerke bis 1.000 Mbit (heutiger Standard: 100 Mbit) in die meisten Räume (OG: je 1 x alle Wohnräume, EG: 3 x Wohnzimmer, 1 x Küche, 1 x Arbeitszimmer,
UG: 1 x Wellness). Gut nutzbar z.B. zur Anbindung aller PCs über einen DSL-Internetzugang.

Lage

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes.

Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen.

Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende.

Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihnen in Absprache mit den Eigentümern/Mietern und zur Wahrung der Privatsphäre, nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über ihre vollständigen Kontaktdaten verfügen.

Die Miete in Höhe von 1.900,- € pro Monat versteht sich in Verbindung mit einem beidseitigem Kündigungsverzicht von 2 Jahren ab Mietvertragsunterschrift.

Wünschen Sie einen Mietvertrag ohne beidseitigem Kündigungsverzicht liegt die Miete bei 2.100,00€ pro Monat. Die Kautionszahlung ist dann entsprechend 6.300,00€.

Sprechen Sie uns gerne an bei Rückfragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen