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Hier wird selten verkauft !
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1204 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1204 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 210.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Familiensitz in bester Lage
Das zum Verkauf kommende, herrschaftlich ambitionierte Anwesen befindet sich seit jeher in Familienbesitz und diente über Jahrzehnte als Familien- und Firmensitz. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts im Villenstil errichtet. In der langjährigen Geschichte wurde das Haus mehrfach modernisiert und umgebaut. Ein Balkonanbau an der Westfassade erfolgte um 1981. In den letzten Jahren erfolgten etliche Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Heizung, Sanitärausstattung, Boden-, Decken- und Wandbeläge.
Die Immobilie bietet Ihnen hohe und lichtdurchflutete Räume mit viel Platz und Möglichkeiten zum Wohnen und, oder Arbeiten. Insgesamt steht Ihnen in 13 Räumen eine Wfl./Nfl. von ca. 403 m² inkl. Terrasse und 2 Balkonen zur Verfügung. Das untergeordnete UG wurde teilweise gewerblich als Büroeinheit genutzt und bietet eine Nfl. von ca. 73 m².
Das rd. 143 m² Wfl. umfassende großzügige, repräsentative Erdgeschoss wurde bisher als Wohnung genutzt, eignet sich aber ebenso für eine hochwertige gewerbliche Nutzung.
Die Hauptwohnung im 1. und 2. OG bietet Ihnen ca. 187 m² Wfl.. Hervorzuheben ist der XXL-Wohnbereich mit halbrundem Erker und direktem Zugang zur 22 m² Grundfläche zählenden großen Dachterrasse, welche Ihnen einen herrlichen und unverbaubaren Blick über die Goldstadt bietet.
Das Anwesen verfügt über ein separates Garagengebäude mit vier Garagen.
Das schöne, parkähnliche Areal umfasst eine Fläche von ca. 1.204 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Immobilie bietet Ihnen:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Walmdachkonstruktion mit Biberschwanzdeckung und Gauben
Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun)
Treppen:
Repräsentativer Treppenaufgang als Holzwangentreppe
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Sanitärausstattung teilweise in moderner und baujahrtypischer Ausführung als Tageslichtbäder jeweils mit separaten Gäste-WC, Fliesen, Sanitärfarben in weiß und braun
TV/Internet:
Unitymedia
Türen:
Eingangstüre als Holzelement, Innentüren als Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen
Bodenbeläge:
Fliesen-, Parkett- und Laminatbeläge
Wände/Decken:
Tapeten, hochwertige Holzdecken und Wandvertäfelungen
Extras:
Einbauküche, Alarmanlage
Außenanlagen:
Einfriedigung, Treppen und Zugänge in Werkstein, Ziergarten mit Rasen, Büschen und Baumbestand
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 06.11.2014 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 210 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Öl
Zustand:
Die Immobilie befindet sich vorwiegend im jeweils baujahrtypischem Zustand.
Baufinanzierung:
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