Hier wird Qualität sehr groß geschrieben!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4800 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 4800 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen großzügiges und komfortables Wohnen. Das mit hohem architektonischen Anspruch erbaute Einfamilienhaus punktet mit Individualität und weist genügend Platz für eine mehrköpfige Familie auf. Bei Bedarf kann im Souterrain weiteres Raumangebot geschaffen werden, bis zur Einliegerwohnung hin. Bei der Herstellung des Hauses wurde sehr viel Wert auf die Auswahl der Materialien gelegt. Die qualitativen Merkmale wie dreifachverglaste Fenster mit Elektrorollläden, Fußbodenheizung, Brennwerttechnik der Heizungsanlage und ein hochwertiger Kamin im Wohn-Essbereich zeigen, dass dieses Objekt allen Anforderungen der heutigen Zeit entspricht.
Sie werden von einem Entrée in Empfang genommen, der durch den Luftraum über das Wohnzimmer einen Einblick ins Untergeschoß gewährt. Im Obergeschoß stehen Ihnen insgesamt drei Schlafräume, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine schöne Holztreppe unten angekommen genießen Sie den Ausblick über zwei Etagen in die luftige Höhe oder die Aussicht nach draußen ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche, das Gäste WC, ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Eingang und der Hausanschlussraum.
Ein überdurschnittlich großes Grundstück lässt das Herz der Naturliebhaber höher schlagen und bietet genüngend Möglichkeiten der eigenen Phantasie freien Lauf zu lassen. Die Außenanlagen müssen noch in Eigenregie fertig gestellt werden.
Komplettiert wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen und einem Abstellraum für Gartengeräte.

Ausstattungsbeschreibung

- besonderer Grundriss
- offene Galerie
- hochwertige Ausstattung
- Kamin
- zwei Doppelgaragen
- großes Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ansehnlichen Ortsteil von Eitorf. Am Ende einer Sackgasse können Sie einen wunderbaren Blick in die Natur genießen. Außerdem bleiben Sie vom Verkehrslärm und ähnlichem verschont. Angrenzende Wiesen und Wälder bieten einen hohen Wohlfühlfaktor und Wege zum Spazieren und Laufen gehen. Sie genießen zwar die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, sind aber dennoch nicht weit vom Schuss.
Das Eitorfer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur gut fünf Autominuten entfernt.
Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in Eitorf vorhanden. Zur Gestaltung von außer schulisch und beruflichen Aktivitäten stehen diverse Sportvereine zur Verfügung, von verschiedenen Fußballvereinen bis hin zum Golfclub.
Zudem gibt es in Eitorf einen Bahnhof, an dem nicht nur Buslinien halten sondern auch durch einen S-Bahnanschluss (Köln-Au) sowieso eine Regional-Express-Anbindung (Köln-Siegen) eine gute Schienenanbindung besteht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen