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Hier wird Ihr Wohntraum wahr - Bestlage in Junkersdorf 1
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Wohnfläche: ca. 342 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 500 m²
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 342 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage von Köln-Junkersdorf wird dieses einzigartige Immobilienprojekt angeboten. Das ursprünglich 1958 errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und in verschiedenen Abschnitten baulich erweitert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Instandhaltungsstau.
Die Immobilie wurde ohne Kompromisse und nach höchsten Qualitätsmaßstäben ausgestattet. Sie beinhaltet insgesamt drei Wohneinheiten, die unproblematisch zusammengelegt werden können, falls eine größere Familie den gesamten Wohnraum für sich beansprucht. Das Haus eignet sich darüber hinaus hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Es ist nach Westen ausgerichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Nachfolgend werden diverse Ausstattungsmerkmale gelistet (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):
- Klimaanlage im Spitzboden
- hochwertiges Eichenparkett
- Feinsteinzeug in Bädern und Küche
- vier vollwertige Bäder mit überwiegend luxuriöser Ausstattung
- drei Einbauküchen, davon eine Bulthaup-Küche u.a. mit integriertem Kaffee-Vollautomaten
- pflegeleichter und nach Westen ausgerichteter Garten
- große Bangkirai-Dachterrasse und zwei Naturstein-Terrassen im Garten
- Holz-Sprossenfenster
- Kamin im 1. OG
- klimatisierter Weinkeller!
- Garage
- diverse Maßeinbauten
Lage
Im sehr beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf wohnen Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.
Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlusstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen. Die KVB-Linie 1 ist nur ca. zwei Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 15 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City. Professoren fahren mit dem Fahrrad keine fünf Minuten zur Sporthochschule.
Ein großer Einkaufsmagnet ist das nahe gelegene Rhein-Center im Nachbarstadtteil Weiden. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Sportler und Erholungssuchende werden sich am Stadtwald erfreuen, der ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft liegt.
Der nächste Kindergarten ist in zwei Minuten erreicht und eine sehr beliebte Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Im gemütlichen Junkersdorf gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, die auch höheren Gourmet-Ansprüchen gerecht werden.
Sonstige Angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1958
Gas-Brennwertherme Bj. 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 138 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Energiekennwert: E
Energieausweis gültig bis 28.01.2025
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, West-Balkon/Terrasse