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Hier werden Wohnträume wahr! 10
Kaufpreis: € 518.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 518.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2007 erbaut, es steht auf einer rund 200 m² großen Grundstücksfläche und bietet 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die schöne offene Einbauküche mit Erweiterungspotenzial und der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit hochwertigem Laminatboden verlegt und gewährt Zugang zur großzügig geschnittenen Terrasse. Es ist möglich im Wohnbereich einen wärmespendenden Schwedenofen zu installieren und die ohnehin schon behagliche Atmosphäre noch zu steigern. Die rund 12 m² große Süd-Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenteil bietet ausreichend Platz für Gartenmöblierung und garantiert nette Abende mit Freunden und Familie in lauen Sommernächten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein gefliestes Tageslichtwannenbad. Das Studiozimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Abstellraum und ein separates Duschbad mit Fenster. Eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein ca. 20 m² großer Hobbyraum sind im Keller untergebracht. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Hof dazu.
Das Haus wird momentan von einer Wohngemeinschaft bewohnt, die Mietverträge sind befristet und bis auf einen zum Januar 2017 gekündigt. Durch die monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.620,- € eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage, Mieterhöhungen wurden bisher nicht vorgenommen.
Ausstattungsbeschreibung
+ Tageslichtbad
+ Offene Küche
+ Terrasse
+ großzügiger Wohnbereich
+ Jeweils ein Garagen- und Freistellplatz
+ Endenergieverbrauch: 91,8 kWh/(m²*a)
Lage
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist mit etwa 130.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberbayern und liegt zwischen Nürnberg im Norden und München im Süden, direkt an der Donau. Die Stadt vereint Tradition und Moderne: Auf der einen Seite sind Zeugnisse aus der Zeit als Herzogs-, Universitäts- und Festungsstadt allgegenwärtig. Giebeldächer und mittelalterliche Bausubstanz prägen bis heute die Altstadt. Auf der anderen Seite profitiert Ingolstadt von modernen und zukunftsträchtigen Entwicklungen. Unter anderem ist die bekannte Automarke Audi hier beheimatet und mit 40.000 Mitarbeitern größter Arbeitgeber der Stadt. Ob Kultur, Shopping oder Sport - für die Freizeitgestaltung gibt es in Ingolstadt unzählige Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich nah der Audi-Stadt im nördlichen Stadtteil Etting. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Buslinien 15, 55 und N4 ist Etting ideal an die Innenstadt und den Nordbahnhof angebunden, durch eine nur 6 km entfernte Autobahnauffahrt der A 9 ist der Stadtteil hervorragend an den Fernverkehr angeschlossen.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern