Hier werden Sie staunen! 1

Kaufpreis: € 970.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1150 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 970.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses rundum erneuerte, freistehende Juwel mit vielen Extras, besticht durch seinen wunderschönen Außenbereich mit Pool, großem Partyraum und hochwertiger Innenausstattung. Wie wäre es mit ein paar Bahnen in ihrem eigenen großen Pool? mit Saunaaufgüssen? Oder mit Sonnen auf ihrer Dachterrasse? Das Haus kann als EFH oder mit 3 Wohnungen als MFH bewohnt werden, so könnten Sie Mieteinnahmen erzielen.
Im kompletten Haus befindet sich Fußbodenheizung, auch im Keller und sorgt für angenehmes Ambiente.

Im 130qm großen EG befindet sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit einem Kamin de luxe. Neben ihrer sonnigen Terrasse bietet ihnen ihr herrlicher Wintergarten bei jedem Wetter eine Traumhafte Aussicht. In ihrer voll ausgestatteten Luxus Küche bleiben keine Wünsche offen. Ein Wohlfühlschlafzimmer, ein Gäste WC, ein hochwertiges Bad mit Wanne und Fenster und eine begehbare Garderobe.

Auf ca.60 qm UG finden Sie eine Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Terrasse, Gäste WC, 2 Büroräume und einen Heizungsraum. Des Weiteren befindet sich im UG eine ca.60 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster und eigener Terrasse.

In der ca.140 qm geräumigen Maisonette Wohnung im OG finden Sie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohlfühlschlafzimmer, eine geschmackvolle Küche, ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Über die Treppe gelangen Sie zu zwei weiteren großen Räumen. Das non plus Ultra dieser Wohnung ist die große Sonnige Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick.

Die Automatik Garagen und die Carports runden dieses Angebot ab. Erst kürzlich wurden die Fenster und Heizung erneuert, kein Sanierungsstau.

Energiewert: 84kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse B,

Diese besondere Immobilie bietet noch vielmehr Highlights! Vereinbaren Sie noch Heute einen Termin und staunen!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 62 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage

Schwarzenbruck ist eine kleine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Sie liegt im Herzen des Schwarzachtals südöstlich von Nürnberg. Die Entfernung sowohl nach Neumarkt als auch zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca. 20 km. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen. Die Angebote der Vereine bereichern das Gemeindeleben auf vielseitigen Gebieten, so dass für jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen oder sportlichen Bereich zu finden ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Schwarzachtal und können im Grünen die Hektik der Stadt hinter sich lassen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen