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Hier werden Sie sich wohlfühlen: Schöne Eigentumswohnung im Villenviertel mit Südbalkon und Garage
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In dieser schönen Eigentumswohnung wohnen Sie in der ruhigen und sehr beliebten Wohngegend - dem Villenviertel.
Das gepflegte 18 Parteienhaus aus dem Jahr 1959 besitzt 3 Hauseingänge mit je 6 Wohneinheiten. Neben der guten Hausverwaltung ist noch die solide Eigentümerstruktur zu erwähnen. Es wohnen überwiegend Eigentümer in ihren Wohnungen; dies zeigt sich in der Pflege und dem guten Zustand der gesamten Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einem Balkon, der mit seinen 12 m² hälftig auf die 73 m²-Wohnfläche angerechnet wird.
Vor ca. 17 Jahren wurde die Wohnung komplett saniert. Ebenso wurden die E-Leitungen erneuert. Küchenboden inkl. Fliesenspiegel sind erneuert worden. Das Badezimmer wurde komplett gefliest. Die restlichen Räume wurden mit hochwertigem und freundlichem Buchen-Laminat ausgestattet.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche bereits enthalten.
Eine dazugehörige Garage, die in diesem Wohngebiet sehr begehrt ist, und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Die noch anstehende komplette energetische Dachsanierung von über TEUR 80 wird noch vom bisherigen Eigentümer entsprechend seines Miteigentumsanteils übernommen.
Nach der Sanierung befindet sich noch eine anteilige Instandhaltungsrücklage von rechnerisch TEUR 1,6 für die Wohnung bereit.
Auch für die Vermietung/Kapitalanlage ist die Wohnung interessant. Die nach der Dachsanierung erzielbare Miete liegt bei EUR 425 zzgl. EUR 50 für die Garage.
Diese Angebot wird vermutlich schnell vergriffen sein. Daher verlieren Sie keine Zeit und sichern sich Ihre Eigentumswohnung im Villenviertel zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Lage
Die helle freundliche Wohnung mit schönem Süd-Balkon befindet sich im 2. OG mit Blick ins Grüne.
Sonstige Angaben
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Kontakt:
04421/405206
Sande