Hier wachsen Ihre Kinder im Grünen auf!

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 824 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 824 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 219.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1968 in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Ortsteil Mühlstetten errichtet. Mit 824 m² ist das Grundstück sehr großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Familie und Hobbygärtner. Durch den guten Schnitt besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und so einen Bauplatz von ca. 400 m² zu erhalten.
Bisher wurde das Objekt im OG vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem wurde das Haus lfd. renoviert.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche mit Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2006 wurde die Wohneinheit im Obergeschoss grundlegend erneuert (Bad und Küche mit Fußbodenheizung, Türen, Böden, Strom). Die Wohnung im EG ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Sonnige Stunden können Sie auf der nach Süden hin ausgerichtete Terrasse im EG bzw. Balkon im OG genießen.
Beheizt wird das ganze Haus über eine Ölzentralheizung, die 2012 erneuert wurde.
Zu dem Anwesen gehören 2 voneinander abgetrennte Garagen, von der eine zusätzlich mit einer Grube ausgestattet ist.

Ausstattungsbeschreibung

ÖZH, Fußbodenheizung, Terrasse, Keller, Balkon

Lage

Mühlstetten ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Röttenbach mit ihren 3.100 Einwohnern und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im Zentrum des Fränkischen Seenlandes. Von hier aus sind es nur fünf Kilometer zum Nordufer des Großen Brombachsees, welches dadurch auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Dort bietet sich ein großes Angebot an Wassersportmöglichkeiten, die besondere Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Doch auch in kühleren Monaten wird Ihre Familie in der Gemeinde Röttenbach viel geboten. In 35 Vereinen gedeiht das Gemeinschaftsleben. Neben verschiedenen Sportarten gibt es reichlich Möglichkeiten zu kulturellem und humanitärem Engagement. Es besteht ein gutes und vielfältiges Gastronomieangebot. Und wenn Sie einfach eine Oase der Ruhe suchen, dann bleiben Sie zu Hause in Ihrem großen Garten auf dem Grundstück und genießen die Natur um Sie herum.

In der Gemeinde Röttenbach entwickelt sich derzeit eine besonders dynamische gewerbliche Struktur.

Durch den eigenen Bahnhof, die Anbindung über die Bundesstraße 2 an die Ballungsräume Nürnberg und Augsburg, die konsequente Familienorientierung und der oben geschilderten besonderen Erholungslage erfreut sich die Gemeinde Röttenbach mit ihrem Ortsteil Mühlstetten eine anhaltend großen Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstige Angaben

Vom Anwesen aus sind nicht nur der Bahnhof, sondern auch das Rathaus, der Dorfladen mit Poststelle, das Ärztehaus (Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis), die Schule und der Kindergarten jeweils innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichbar.

Stichworte:
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011