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Hier träumt Dornröschen noch...
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 12436 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 12436 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das altehrwürdige ehemalige Jagdhaus aus den 30er Jahren befindet sich in Mitten von Wiesen und Wäldern. Das herrschaftliche Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von mehr als 12000m² und offenbart sich im Glanz der Sonne als anmutige Schönheit. Das auf einem Bruchsteinkeller errichtete Haus erhielt 1960 einen großzügigen Wintergartenanbau. Es bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von insgesamt ca. 162 m² auf drei Ebenen, welche sich wie folgt darstellt:
Erdgeschoss
Vom Garderobenbereich gelangen Sie in die Diele, die Ihnen Zugang gewährt zum großzügigen Wohn-/Esszimmer. Hier schließt sich der lichtdurchflutete schöne Wintergarten an. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die praktisch geschnittene Küche. Ein Gäste - WC ist auf dieser Ebene auch vorhanden.
Obergeschoss
Der zentrale Flur gestattet den Zugang zu 3 Schlafzimmern im vorderen und einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer im hinteren Bereich. Das helle Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken. Auch auf dieser Etage finden Sie ein separates Gäste - WC.
Dachgeschoss
Funktional ausgebaut treffen Sie, getrennt durch einen kleinen Flur, hier auf zwei fast gleich große, gegenüberliegende Zimmer.
Untergeschoss
Vom Flur aus gelangen Sie in zwei Abstellräume, einen WC Raum, die Garage, den Vorratsraum für die Öltanks und den großen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Heizungsraum und der Garage können Sie die Außenanlagen erreichen.
Lage
Die Gemeinde Hochscheid bei Linz am Rhein mit der Postleitzahl, PLZ 53547 befindet sich im Landkreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und im Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Im Umkreis von wenigen Autominuten befinden sich gleich drei größere Orte (Waldbreitbach, Horhausen, Neustadt/Wied). Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Begünstigende Standortfaktoren sind dabei die unmittelbare Nähe zur A 3 und die zentrale Lage zu den Ballungszentren Rhein/Main, Köln/Bonn und Neuwied/Koblenz. Die A3 Abfahrt Neustadt/Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Dieses traumhaft gelegene Grundstück verfügt über große Wiesen und Waldflächen Das nostalgische Haus mit seinem großzügigem Wintergarten und dem davor befindlichem Freisitz ist eingebettet in eine gewachsene Baumlandschaft. Es lädt zur Ruhe und Besinnlichkeit ein und bietet Ihnen alle Entfaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Kombinationsheizung (Öl und Festbrennstoff) wird die Immobilie über ein ausgeklügeltes Lüftungsschachtsystem beheizt. Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich 3 Öfen und einen Kamin für gemütliche Stunden zur Verfügung. Garderobe und Diele sind mit Laminat ausgelegt, das Wohn und Esszimmer mit Holzdielung, Küche und Bäder sind gefliest. In den Schlafräumen ist Textil Belag auf Holzdielung verlegt. Die Wohnebenen erreichen Sie über eine sehr schöne massive Echt Holz Treppe.
Alle baurechtlichen und landschaftsrechtlichen Aspekte finden durch eine nachträglich beantragte und genehmigte Bebauungsplanung ihre Gültigkeit.
Genießen Sie die wunderschöne grüne Umgebung, die frische Waldluft und die Ruhe der Natur.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.12.2013
Energieverbrauchskennwert: 124.4 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz