Hier thronen Sie über Grenzach und Basel 1

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

VERKAUFT - VERKAUFT - VERKAUFT !

Diese modernisierte 3 ½ - Zimmer Wohnung befindet sich über den Dächern von Grenzach in einem Terrassenhaus mit hervorragenden Panoramablick.
Die 1975 erbaute Eigentumswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert mit neuen Böden, erweitertem Bad, fast durchgängig neuen Fenstern und neuen Heizkörpern (Hinweis: Energieausweis wurde noch vor Modernisierung erstellt). Vom eigenen Hauseingang gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Essbereich und das helle Wohnzimmer, jeweils mit Terrassenzugang. Sowohl innen als auch auf der nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse genießen Sie ganztägig die Sonne und den faszinierenden Panoramablick in ruhiger Lage am Rande der Natur. Die Einbauküche befindet sich neben dem Essbereich.
Die Liegenschaft umfasst zwei weitere Räume, die als Schlafräume, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Einer der Räume eröffnet den Zugang auf einen geschützten kleinen sonnigen Garten. Ein großes Bad mit separater Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster und ein separates WC sowie ein Einbauschrank komplettieren diese helle Immobilie, zu der auch eine zusätzlich zu erwerbende Garage (14.000 €) gehört.
Zu dieser Wohnung gelangt man entweder von unten, wo sich auch die Garage befindet, über mehrere Stufen oder alternativ von oben in wenigen Treppenstufen von der am Waldrand verlaufenden Wohnstraße aus. An dieser Straße (Sackgasse) gibt es Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, jedoch keine offiziellen Parkplätze.
Die Liegenschaft ist besonders für Kapitalanleger oder auch jüngere Eigennutzer geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Eigentumswohnung befindet naturnah im Ortsteil Grenzach von Grenzach-Wyhlen nahe Basel; eine der aufgrund des angenehmen Klimas und der vielen Sonnentage beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Die Nähe zur Schweiz, dem Elsass und natürlich auch dem Schwarzwald lassen die Vielfältigkeit der Landschaft nur erahnen. Badische Gastlichkeit und kulinarische Köstlichkeiten laden zum Verwöhnen ein und runden mit seiner hervorragenden Infrastruktur das überaus positive Bild ab. Grenzach selbst verfügt über sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie mehrere Restaurants und Hotels sind in der Stadt vorhanden.
Wegen der günstigen Lage zur Schweiz erfreut sich der Ort Grenzach auch bei Grenzgängern außerordentlicher Beliebtheit. Basel oder Lörrach sind mit dem PKW oder Zug schnell erreicht; ins benachbarte Basel fahren tagsüber (alle 15 min) und sogar nachts abwechselnd die schweizer und die deutschen Busse.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 161,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1975

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kintzinger Südbaden Wohnimmobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg