Hier suchen SIE sich Ihre Ausstattung aus!!! - Eigentumswohnung schlüsselfertig 2017

Kaufpreis: € 147.375,00

Wohnfläche: ca. 98.25 m²

Zimmer: 3

Parkett, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 147.375,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer nach noteriellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.25 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein projektierte Dachgeschosswohnung die nach Kauf fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben wird. Die Wohnung ist Teil einer Eigentumsgemeinschaftsanlage. Die Gemeinschaft bildet sich aus 12 Wohneinheiten, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Dachgeschoss im Vorderhaus, welches sich im Rohzustand befindet, wird hier verkauft. Eine positive Bauvoranfrage des Ausbau-Beispiels (in der Anlage befindlicher Grundriss) liegt vor. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer freundlichen Eigentümergemeinschaft. Das Dach wurde vor 6 Jahren erneuert.

Die Wohngegend ist durch seine Innenstadtnähe sehr attraktiv. Das Objekt befindet sich in der Nähe eines Stadtparks mit Wasserzugang und Bootsanlegeplätzen.

- Dachgeschosswohnung mit 98,25 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Kamin
- Vollbad
- Abstellkammer
- 124,049/ 1000 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt
- Dach 6 Jahre alt
- 1115 m² Grundstücksfläche (Gemeinschaftseigentum)
- Gaszentralheizung

AUSBAU:

Das Objekt wird nach Käuferwunsch ausgebaut. So können Sie so wohnen, wie es Ihnen gefällt! Die Grundrisse sind als Maßgabe zu verstehen, können jedoch teilweise nach Absprache verändert werden. Boden-, Wand und Fliesengestaltung werden auf Wunsch ausgeführt, dabei können Preisdifferent bezüglich des Materialeinkaufs entstehen.

Das Bad wird mit ebenerdiger Dusche und Badewanne errichtet. Die Küche ist in der Planung offen zum Wohnzimmer. So bietet Ihnen die Fläche rund 44 m² Loft-Feeling und lädt mit dem Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Die hohen Decken mit den sichtbaren Balkenkonstruktionen strahlen eine romantisches, edles Raumdesign aus. Die modernen Dachfenster die in extra großem Format verbaut werden, lassen die Sonne in Ihr Leben und Ihre Wohnräume. Diese werden weiterhin mit automatischen Rollo´s ausgestattet, so dass Sie an sehr heißen Tagen, kühle Räume bewaren.

Eine Abstellkammer bietet systematische Ordnung mit Platz für Ihrer Haushaltsgeräte und Putzmittel.

Der Baubeginn erfolgt nach notariellen Kaufvertrag und Zahlungseingang und wird binnen 5 Monaten fertiggestellt.

Die Beheizung erfolgt per Fußbodenheizung mit Touchsteuerung.

Die genaue Lage und die exakte Ausführung der Elektroinstallation werden
bei dem Ausbau individuell geplant und vom ausführenden Elektroinstallateur in einem Planungsgespräch mit den Bauherren auf der Baustelledetailliert festgelegt.

Batteriebetriebene Rauchmelder (Farbe Weiß) werden in allen Wohnräumen und der Küche angelegt.

Alle gemauerten Wandflächen werden mit einem tapezierfähigen, einlagigen Gipsputz (Oberflächenqualität Q2)von maxitip 22 gemäß den Vorschriften und Richtlinien des Putzherstellers aufgebracht. Auf Wunsch und gegen Mehrpreis,
kann auch ein Kalkputz, Kalk-Zementputz oder aber ein Lehmputz angebracht werden. Bad und Gäste WCerhalten einen Kalkzementputz (Oberflächenqualität Q2)von maxit ip18. Eckschutzschienen, Voranstriche und Gewebe sind enthalten.

Verwendet werden keramische Wand-und Fußbodenfliesen gemäß Bemusterung.
Es werden Fliesen mit Kantenlänge von 10 cm bis maximal 40 cm verlegt. Die
Verlegung der Fliesen erfolgt parallel zu den Wänden. Die Anschluss- und Dehnungsfugen der gefliesten Flächen werden fachgerecht versiegelt. Hierbei handelt es sich um Wartungsfugen, welche keiner Gewährleistung unterliegen.
In Spritzwasserbereichen werden vor dem verfliesen Flüssigabdichtungen
nach DIN auf die Wand oder den Boden aufgebracht. Wandfliesen werden im
Dünnbettverfahren gefliest. Die Verfugung erfolgt in weiß oder hellgrau.
Bodenfliesen werden im Dünnbettverfahren, mit Zementfuge, parallel zur Wand verlegt. Elastische Fugen als optische Anschluss - und Dehnungsfugen werden mit Silikonwerkstoff elastisch versiegelt. Sockelleisten sind nicht enthalten.

Fliesen mit einem Materialpreis bis zu 30,00€/m² incl. Verlegematerial. Auf Wunsch wird gegen Aufpreis das Einlegen von Einzeldekorfliesen, das Verlegen von Dekorbändern und Bordüren, das Verlegen anderer Fliesenformate oder eine andere Verlegungsart wie z.B. Diagonal- oder Halbverband oder eine Mehrfläche an Fliesen ausgeführt.

Malerarbeiten werden in Glattputz weiß ausgeführt.

Auf Wunsch werden Fußbodenverlegearbeiten mit Teppichboden, Laminat, Parkett oder Korkböden gegen Aufpreis ausgeführt.

Lage

Die Stadt Brandenburg liegt etwa 70km westlich Berlins und hat ca. 72.000 Einwohner. Die hübsche Altstadt mit der Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte.
Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung, eine anziehende Wohngegend, aber auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus. Die grüne Umgebung mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.
Durch unsere kompetente Marktanalyse und Immobilienbewertung sind wir jederzeit in der Lage Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen. Des Weiteren geben Wir Ihnen als unseren Kunden eine &quoLEISTUNGSGARANTIE&quo über unsere erbrachte Arbeit.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.