Hier stimmt der Preis! DHH in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 506 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 327.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen kleinen Siedlung, die Straße wird nur durch Anwohner befahren. Die Garage ist von der Straße aus direkt befahrbar und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Durch einen kleinen Vorgarten, welcher eingezäunt ist, gelangt man zum Hauseingang. Zwischen Garage und Haus ist ein Gartentor angebracht, durch welches man direkt in den hinter dem Haus liegenden Garten gelangt. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar.
Betritt man das Haus über den Windfang, ist direkt links die Küche gelegen. Durch die Küche aber auch vom Flur aus gelangt man in das angrenzende Wohn-/Eßzimmer, durch welches man auch Zutritt zur Terrasse / Garten hat.
Über einen weiteren kleinen Flur, welchen man durch eine weitere Türe vom Windfang aus oder vom Wohnzimmer aus erreicht, gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss bzw. über eine Betontreppe ins KG.
Im Obergeschoss sind in allen Wohnräumen sowie Flur Holzdielen sowie Parkett verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangt man in das DG.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über drei Kellerräume, wobei einer als Waschkeller genutzt wird sowie über einen separaten Heizungs- /Hausanschlußkeller.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Alter entsprechenden Zustand und ist zum Teil renovierungsbedürftig.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- 2. Kaminzug vorhanden
- Echtholzdielen im OG
- Südterrasse- und balkon
- voll unterkellert
- eingezäuntes Grundstück
- Garage mit el. Tor

Lage

In einer kleinen Siedlung des Marktes Hengersberg steht diese Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule sowie Banken sind zu Fuß in nur wenigen Miuten gut zu erreichen. Dank einer Umgehungsstraße sowie dem direkten Autobahnanschluß an die A3 ist auch die Hochschulstadt Deggendorf in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar; auch München ist in nur ca. 1 Stunde Autofahrt gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 327.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen