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Kaufpreis: € 284.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 826 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 284.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schon von außen ist man von dem ansprechenden Haus angetan, aber es lässt sich noch kaum erahnen, wieviel Platz und schicke Räume sich hinter der Fassade verbergen.

Der anziehende Eingangsbereich lädt Sie zum Betreten ein und Sie gelangen über einen Flur, von dem eine hübsche Holztreppe ins Obergeschoss führt, in das Esszimmer. Die Küche ist zum Esszimmer offen gestaltet und somit stellt dieser Bereich sicher den Mittelpunkt des Erdgeschosses und des häuslichen Lebens dar. Das große und helle Wohnzimmer hat neben einer doppelflügeligen Tür zur Terrasse eine gemütliche Kaminecke und gibt Ihnen einen großen Gestaltungsspielraum. Von der Essdiele gelangen Sie über einen weiteren kleinen Flur in den Schlaf- und Arbeitsbereich. Hier befinden sich drei ebenfalls sehr schöne Zimmer sowie das ansprechende Badezimmer, welches neben einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken auch über beheizte Spiegel gegen Beschlag verfügt. Über die Küche erreichen Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer.

Wenn Sie das Obergeschoss über einen kleinen Vorraum betreten verschlägt Ihnen ein äußerst geräumiger und heller Wohnbereich mit über 25 qm Größe die Sprache. An diesen angeschlossen ist ein weiterer Flur mit einer praktischen Abseite und Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, wovon Sie über eines davon das freundliche Badezimmer betreten. Aber auch an einem Gäste-WC soll es im Obergeschoss nicht fehlen.

Den Tag ausklingen lassen können Sie auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse bei einem gemütlichen Feuer im Außenkamin und einem guten Glas Wein. Oder Sie finden Ihre Entspannung bei der Gartenarbeit auf dem attraktiven Grundstück. Ihre PKW finden Platz in einer Garage oder unter einem Carport, welche beide mit einem elektrischen Tor ausgestattet sind.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Objektart:
- Ein- / Zweifamilienhaus

Baujahr:
- 1980

Grundstücksfläche:
- 826 m²

Wohn- und Nutzfläche:
- ca. 215 m²

Zimmer:
- 9

Aufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer

- Obergeschoss: Flur, großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC

- Keller: nicht unterkellert

Dachform:
- Walmdach mit Dachpfannen

Bauweise:
- Massivbau

Heizung:
- Gaszentralheizung (Bj. 2007)
- Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen

Fenster:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2010)

Besonderheiten /
Ausstattung:
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit elektrischem Tor
- Sonnenterrasse
- Außenkamin
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fussbodenheizung
- Einbauküche (ALNO Bj. 2007)

Übergabe:
- nach Vereinbarung

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Nebenstraße in einer attraktiven Wohngegend Osterrönfelds.

Osterrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals gegenüber der Stadt Rendsburg mit ca. 5.100 Einwohnern. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A 7 Richtung Flensburg - Hamburg, die A 210 Richtung Kiel und die Hafenanlagen am Nord-Ostsee-Kanal ist in der Gemeinde in den letzten Jahren eine sehr positive wirtschaftliche Entwicklung zu verzeichnen.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einrichtungen, wie z.B. Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Regionalschule im benachbarten Schacht-Audorf und ein berufsbildendes Gymnasium. Aber auch für Freizeit und Hobby wird mit einem reichhaltigen Angebot diverser Vereine gesorgt. Eine Sporthalle, mehrere Sportplätze, eine Leichtathletikanlage, ein beheiztes Schwimmbad und eine Tennisanlage stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gewerbeansiedlungen sind von diesem Haus auch fußläufig erreichbar und auch zur weltweit einzigartigen Schwebefähre unter der bekannten Eisenbahnhochbrücke nach Rendsburg sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

Leben Sie in einer attraktiven Gemeinde Schleswig-Holsteins, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut und Sie mit offenen Armen empfangen wird.

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert