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Hier steckt jede Menge Potenzial drin!

Preis: 350.000,00
Region: Bayreuth, Bayern
Anzeige vom: 22 August, 1:28
Aufrufe: 3
ID: l13dZVyK
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das im Wohngebiet Bayreuth-Altstadt gelegene Wohn- und Geschäftshaus, bietet aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten, jede Menge Gestaltungspotential.
Das Wohngebäude verfügt im EG über Geschäftsräume, die jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden können, 2 identische Wohnungen im 1. OG und im 2. OG, sowie ein kleines Appartement im DG.

Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein schönes Grundstück, welches als Baugrundstück ausgewiesen ist und damit die Möglichkeit zum Hausanbau bietet.

Zum Haus gehören 2 Garagen und 1 Stellplatz, 1 überdachter Freisitz, 1 Lagerschuppen und 1 Werkstattraum.

Raumaufterilung Erdgeschoß (ehemaliges Friseurgeschäft) 69,50 qm:
- 1 großflächiger Geschäfts- /Verkaufs- und Warteraum mit vielen Wasseranschlüssen
- nebenliegender Aufenthaltsraum, ebenfalls mit Wasseranschluss ausgestattet
- nebenliegender kleinerer Geschäftsraum

Raumaufteilung 1. OG und 2. OG, identisch je 68 qm:
- schön geschnittenes Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer
- Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit Balkon, gefliest
- Tageslichtbad mit Wanne (2. OG bereits erneuert)

Raumaufteilung DG 26,5 qm:
- gemütlicher Wohn- und Schlafraum mit begehbaren Kleiderschrank
- Eingangs- und Flurbereich mit Kochgelegenheit sowie Abstellraum und Garderobe

Weitere Räume:
- 4 Kellerräume, 1 x mit Wasseranschluss
- 1 Heizraum (Öl-Zentralheizung)
- 1 Öl-Tankraum (10.000 Liter Tank)

EXTRAS:
- nebenliegendes Baugrundstück 308 qm (im Preis enthalten)
- 1 Doppelgarage und 1 Stellplatz
- 1 überdachter Freisitz, 1 Werkstatt- und 1 Lagerraum
- 3 Wohneinheiten und 1 Geschäftseinheit
- Schedenofenanschluss in allen Etagen möglich

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09462000

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