Hier sind Sie richtig: EINfamilienhaus mit charmantem HOFGARTEN und großer DOPPELGARAGE ... 1

Kaufpreis: € 82.900,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 263 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 82.900,00

Käuferprovision: bei diesem Angebot zahlt der Verkäufer die Provision.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 263 m²

Zimmer: 4,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie kaufen ein ehemaliges Fachwerkhaus, ein richtiges Schmuckstück.. Die Fassade zur Straßenseite hat eine Außendämmung/Wärmedämmung.

Nachfolgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
-Wasserleitungen im Haus komplett erneuert
-Stromleitungen im Haus komplett erneuert (alle Leitungen unter Putz)
-Sicherungskasten erneuert
-neuer Gasanschluß im Gewölbekeller (Umrüstung auf Gasheizung vorbereitet)
-Fassade an Straßenfront wärmegedämmt
-Dachgiebel erneuert
-Dachbereich ungedämmt
-neue Dachverrohrung (Dachkännel)
-Laminat in den Wohnräumen verlegt
-Fliesen in Küche, im Flur und zweiten WC (1. OG) neu verlegt
-Fenster zur Straßenseite erneuert
-Rolladen am Fenster der guten Stube angebracht
-Türen erneuert (eine ist vom Vormieter beschädigt)
-alle Heizkörper funktionsfähig
-Holztreppe lackiert
-Hofbereich und Weg zur Garage neu gepflastert
-Fernsehanschluß Kabel und Satellit

Raumaufteilung Haus:
EG:Flur, Treppe ins OG, geräumige Küche und gute Stube, von Küche Treppe ins Duschbad mit der alten Ölheizung, von hier auch Zugang zur Nebengebäude 1
OG: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide, kleines Computerzimmer, Kinderzimmer mit Blick in den Hof, zweites WC mit Blick in den Hof, Flur mit Treppe in den Spitzboden
Spitzboden: ausbaufähig, ein Raum ist abgetrennt, neues Dachfenster zur Straße
Keller: Zugang vom Flur mit Holzklappe, alte Steintreppe, ein halbhoher Gewölbekeller

Hofbereich/Garten: gepflasterter, breiter Gehweg, überdachter Grillplatz, schöne Grünflächen zum Bepflanzen vorhanden

Nebengebäude 1: mit Zugang zum Duschbad, derzeit genutzt für zwei Öltanks und Gartengeräte
Nebengebäude 2: ehemaliger Schweinestall, mit neuem Fenster und Holztür, als Werkstatt nutzbar

Garage: sehr groß, ca. 75 m2, mit zwei unabhängigen Garagentoren, eines für ein Auto, das zweite für ein größeres Fahrzeug, sogar einen Lkw. Sehr stabil gebaut mit einem Stahlträger. Für Hobbyschrauber ideal!

Das Baujahr konnte nicht genau ermittelt werden; sicher ist die Erstellung vor dem Zweiten Weltkrieg. Geschätzt ist das Baujahr mit 1920.

Ausstattungsbeschreibung

-Flur EG: mit hellen Bodenfliesen, seitlich an der Wand mit halbhoher Holzvertäfelung, gut erhalten, und weiß lackiert, Tür zur guten Stube derzeit geschlossen, kann wieder geöffnet werden, weiß lackierte Holztreppe ins Obergeschoß
neben der Hauseingangstür neuer Sicherungskasten
-Küche: Laminatboden, Wände und Decke tapeziert und gestrichen - freut sich auf Ihre individuelle Farbgestaltung, Zugang zur
-gute Stube/Wohnzimmer: großes, zweiflügeliges Fenster mit Rollladen, großer, moderner Heizkörper, Laminatboden, Wände und Decke tapeziert und gestrichen - freut sich auf Ihre individuelle Farbgestaltung
-Bad: von der Küche über eine kleine Treppe erreichbar, hier abgemauerte Dusche, WC, und Waschbecken, alles älter, alte Ölheizung - Modernisierungsbedarf

-Flur OG: Laminatboden, Wände tapeziert und gestrichen, unter dem Treppenhandlauf fehlen die Längsstäbe an der Brüstung; Holztreppe in den Spitzboden dunkel lackiert
-Elternschlafraum: mit Laminatboden, Wände und Decke tapeziert, zwei Fenster zur Straße, halbhohe ursprüngliche Wandvertäfelung, weiß lackiert, Zugang zum
-Kleiderzimmer: mit Laminatboden, Wände und Decke tapeziert, Türblatt fehlt, Fenster mit Hofblick
-Schlafraum 2: Laminatboden, Wände und Decke tapeziert
-kleiner Raum: Laminatboden, Wände und Decke tapeziert, Blick zur Straße
-zweites WC im OG: modernes WC, Waschbecken mit Warmwasser, Heizkörper

-Spitzboden: Zugang über waagerechte Holzklappe, ein Raum mit Gaube und neuem Fenster ist abgetrennt, hier Holzdielen auf dem Boden, Dachziegel, nicht gedämmt. Der Spitzboden kann ausgebaut werden.

-Keller: Durch Zugang vom Flur führt eine alte Natursteintreppe in den niedrigen Gewölbekeller mit ursprüglichem Stampfboden. Die Wände sind aus Naturstein. In diesem einen Raum befinden sich der neue Gas-Anschluß und der Wasseranschluß

Lage

Die Stadt Sondershausen liegt im nördlichen Thüringen an der B 4 zwischen Nordhausen und Erfurt. Sie ist die Kreisstadt des Kyffhäuserkreises und hat ca. 23.000 Einwohner. Der Stadteil Schernberg, in sich das Haus befindet, wurde 2007 zu Sondershausen eingegliedert.

Im Bahnhof Sondershausen halten Regionalexpresszüge und Regionalbahnen der Bahnstrecke Wolkramshausen - Erfurt. Weitere Haltestellen sind Glückauf bei Stockhausen, Großfurra und Hohenebra.

Eine Bushaltestelle befindet sich am Marktplatz, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Zum schnellen Natur schnuppern können Sie nach zwei, drei Minuten in der direkten Umgebung herrliche Spazierwege erkunden. Die Umgebung von Schernberg ist absolut idyllisch.

Ganz in der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Possen. Auch hier finden Sie Erholung pur. Für Abwechslung ist im Stadtzentrum von Sondershausen gesorgt: hier gibt viele sanierte Fachwerkhäuser, den schön gestalteten Marktplatz, die imposante Schloßanlage, den Schloßpark mit der Teichanlage, dem alten Baubestand und den Wiesen. In der Galerie am Schloßberg laden zahlreiche Ladengeschäfte in der Fußgängerzone zum Einkaufen und Bummeln ein.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist für ein Paar oder eine Familie bestens geeignet. Die Raumaufteilung läßt Freiraum für ein zweites Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide und ein separates Arbeitszimmer.

Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Energieausweis: ist in Vorbereitung

Die vorstehenden Angaben erfolgen im Namen unseres Auftraggebers; insoweit ist eigene Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Bei dieser Immobilie entsteht keine Käuferprovision; der Makler wird vom Verkäufer bezahlt.

WICHTIG: Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer, wo Sie tagsüber zu erreichen sind oder rufen Sie an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos per email zu, bevor eine Besichtigung des Anwesens erfolgt.