Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Nürnberg
Hier passt alles 3
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,0 - 3,8 Nettomonatsmietenbzw. 3,0 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- siehe Sonstiges
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 167 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auffällig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit einer bekannten Adresse.
Das Gebäude ist sehr gepflegt. Mit der zur Disposition stehende Büroeinheit befindet sich nur noch im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Der Rest des Anwesens wird wohnwirtschaftlich genutzt.
PKW-Abstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich gekauft oder angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor.
Sowohl die Ausstattung, als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können individuell den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden. Die vorhandene Bauweise macht es möglich die komplette Einheit zu entkernen.
Die Einheit kann im Teileigentum erworben, aber auch angemietet werden.
Eine solide Kapitalanlage, welche Perspektiven für Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger bietet.
Lage
Zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt, unweit zum Nürnberger Hauptbahnhof und unmittelbar an einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Von hier aus ist der Anschluss an die A3, A6 und A9 Minutensache.
Der Standort verfügt zudem über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.
Mieter-/Käuferprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten.
Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
Stichpunkte:
Gewerbeimmobilie, Bürofläche, flexible Raumgestaltung, verkehrsgünstige Lage, hervorragende Anbindung an ÖPNV, 1. Stock