Hier können Sie von 0 auf 100 starten 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 920 m²

Lastenaufzug, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 920 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ehemaligen Produktions- und Verwaltungsareal mit ca. 19.000 m² Fläche werden derzeit umfangreiche Sanierungsarbeiten der alten Produktionsflächen und Gebäude in moderne Büro- und Lofteinheiten vorgenommen.

Die künftigen Büro-/Loft- und Produktionsflächen bieten neben der interessanten Lage, der guten Parkplatzsituation und den frei zu gestaltenden Mieteinheiten beste Voraussetzungen für etablierte und erfolgsorientierte Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Die im Gebäude 1 zur Disposition stehenden Mieteinheiten sind vielseitig nutzbar. Ursprünglich als Produktionsfläche betrieben, bieten die Einheiten auch kreativen Unternehmen eine ideale Basis als z.B. ein Loftbüro; aber auch Unternehmen, die Flächen für Ausstellung (Showroom) oder zur Produktion von hochwertigen Kleinteilen suchen, können hier Flächen anmieten, die auf den jeweiligen, individuellen Bedarf angepasst werden können.

Derzeit stehen noch folgende Flächen zur Verfügung:

im 2. Obergeschoss ca. 740 m² typisches Loftbüro
im Dachgeschoss ca. 180 m² typisches Loftbüro

Beachten Sie bitte, dass sich der angegebene Mietpreis auf die Übernahme im aktuellen Zustand bezieht. Je nach Nutzungsart und Ausbauwünschen des zukünftigen Mieters kann sich der Mietpreis ändern.

Lage

Genau an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth gelegen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Über die "Stadtautobahn" erreichen Sie nicht nur problemlos die verschiedenen Autobahnkreuze, auch die Zentren von Nürnberg und Erlangen sind schnell zu erreichen. Diese verkehrstechnisch gute Lage macht diesen Standort zum begehrten Geschäftsknotenpunkt.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Derzeit liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten.

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Von der Courtage übernimmt der Vermieter bei einem Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten ohne Umbauten und Incentives. Wir berechnen unsere Courtage auf Basis der Miete gemäß Vertrag - inkl. Umbauten und Incentives. Dies könnte dazu führen, dass bei einer erfolgreichen Vertragsvermittlung vom Vermieter die fällige Provision nicht komplett übernommen wird. In solchen Fällen ist die Differenz vom Mieter zu zahlen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Büroteilfläche ab ca. 392 m² Gesamtfläche ca. 1.132m², gepflegter Zustand, Loftfläche, Tageslichtarbeiten, umlaufende Fensterbänder, Rampenanlieferung, ideal für kreatives Arbeiten, auch für Ausstellungen bestens geeignet, PKW-Stellplätze vor dem Gebäude, ruhig und sonnig, Raumaufteilung flexibel, Mietpreis abhängig von der Mietvertragslaufzeit und den Aus-/Umbauwünschen.