+++ Hier können Sie sich verwirklichen * Geschlossene Hofreite auf großem Grundstück! +++

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 934 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 934 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 283.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dem neuen Eigentümer steht viel Platz zur Verfügung - drinnen wie draußen!

1870 wurde das teilunterkellerte, ehemalige Bauernhaus errichtet und ca. 1972 durch ein Obergeschoss und eine Garage erweitert.

Auf ca. 232m² Wohnfläche, verteilen sich 11 Zimmer, ein Bad und eine große Wohnküche mit vorgelagertem Wirtschaftsraum. Das angrenzende Nebengebäude diente in der Vergangenheit als Backstube und bietet auf ca. 38m² Platz, sich zu verwirklichen. Weitere Lagerflächen, eine Garage und eine sehr große, teilunterkellerte Scheune bieten genügend Möglichkeiten für Hobby oder Tierhaltung, wie z.B. Pferde.

Auch der Außenbereich des insgesamt 934m² großen Grundstück lädt zu vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten ein. In mitten der geschlossenen Hofreite, durch die Tordurchfahrt zu erreichen, befindet sich der gepflasterte Hof. Genießen Sie hier gemütliche Stunden oder nutzen Sie den Platz zum Bewirtschaften der einzelnen Gebäude. Der idyllische Garten hinter der Scheune wird sicherlich von Jung und Alt gerne genutzt.

Die als typisch rheinhessische Hofreite zu bezeichnende Liegenschaft bietet seinen Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und/oder auch zum Arbeiten. Die Lebensspuren vergangener Jahrzehnte sind nicht übersehbar - eine Renovierung ist erforderlich. Hier heißt es: Ärmel hoch und ran! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen Eigenheim und schaffen sich Ihren bleibenden Wert.

Ausstattungsbeschreibung

Herzlich Willkommen im Wohngebäude, das in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und den Wohnzwecken angepasst wurde. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, die zur Zeit als Büro und Wohnzimmer genutzt werden. Vom Flur aus erreichen Sie neben dem großen Hauswirtschaftsraum mit seiner angrenzenden Wohnküche ebenfalls auch das zur Zeit vermietete ehemalige Ladengeschäft. Das obere Stockwerk weist neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne genügend Zimmer für Gäste, Büros oder eine größere Familie vor. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Idyllisch und doch zentral landschaftlich eingebettet in die herrliche Natur Rheinhessens - nah an der Stadt und schnell in den Metropolen des Rhein-Main- und des Rhein-Neckar-Gebietes! Das ist die treffende Beschreibung für Wendelsheim im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur Verbandsgemeinde Wöllstein.

Der schöne Weinbauort mit seinen ca. 1.400 Einwohnern hat sich auch aufgrund des schönen Ortslebens und der sympathischen Bewohner zu einem kleinen Geheimtipp zwischen Alzey und Mainz entwickelt. Wendelsheim erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit.

Die kulturreiche Gemeinde liegt in der Rheinhessischen Schweiz und bietet mit dem Salm'sches Schloß, dem Barock-Rathaus, den Zehnthof und den Barockhäusern, dem Teufelsrutsch-Felsen im Wiesbachtal und den alten Mühlen so manche Sehenswürdigkeit.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der A63 (Anschluss: Erbes-Büdesheim) und der A61 (Anschluss Bornheim) trägt dazu bei, dass der liebenswerte Ort in der Zwischenzeit bei vielen Berufstätigen aus Mainz, Kaiserslautern, Wiesbaden, Frankfurt, Worms etc. sehr beliebt und nachgefragt ist, aber dennoch seine Ruhe und Beschaulichkeit nicht verloren hat.

Die ca. 7 km entfernt liegende Verbandsgemeinde Wöllstein und auch die ca. 11 km entfernt liegende Stadt Alzey sind wie so manch anderes Ziel bequem zu erreichen.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort und die Schulen in den umliegenden Ortschaften sind mit Bussen erreichbar! Dank des ausgeprägten Vereinslebens, diverser Veranstaltungen und der liebenswürdigen Art der Wendelsheimer werden Sie sich sehr schnell zu Hause angekommen fühlen.

Sonstige Angaben

Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht; dargestellte Möbel, PKW's und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Stichworte:
Lage im Ort