Hier können Sie in Schönheit leben. 1

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 198.94 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 198.94 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Rande der Freiburger Altstadt bietet dieses imposante Gründerzeithaus stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

In dieser Stadtvilla befinden sich vier Eigentumswohnungen sowie zwei Praxen, welche die klassische Gründerzeitarchitektur mit gehobenem Wohnstandards verbindet und somit Lebensraum der ganz besonderen Qualität schafft.

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im Obergeschoss einer dreistöckigen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1870. Original erhaltenen Stuckverzierungen, originale Holzböden sowie alte Türen und Fußleisten runden das beeindruckende und imposante Erscheinungsbild ab.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich herrschaftlich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern. Die sonnige Wohnung verfügt über attraktiv nutzbare, großzügige Einzelräume, welche sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 198,94m² erstrecken.

Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Eingangsbereich, sind überwiegend mit den ursprünglichen Holzböden ausgelegt, welche sich in einem hervorragenden Zustand befinden. Das 2015 sanierte moderne und hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine sehr große barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken mit großflächigem Spiegel, einer Toilette sowie einem Waschmaschienenanschluss und eingelassenen Halogenspots.

Über die Diele lassen sich alle Wohn- und Schlafzimmer erreichen, so dass sich keine typische Durchgangszimmersituation ergibt. Lediglich eines der Schlafzimmer ist über das Badezimmer en suite zu erreichen.

An die einladende Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2015, schließt sich ein geräumiger Vorratsraum, sowie ein zum Garten ausgerichteter Balkon an.

Ein beachtlich großer, eingefriedeter und liebevoll gestalteter Garten (gemeinschaftliche Nutzung), runden das Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) sowie ein vor dieser nutzbarer PKW-Stellplatz mit anhängendem separaten Geräteschuppen sowie einem weiteren kleinen PKW-Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wesentliche im Überblick:

- Jugendstilhaus mit sechs Wohneinheiten
- Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr 1870
- Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit kleiner Bibliothek
- Großzügige ca. 198,94m² Wohnfläche
- Raumhöhe ca. 3,70m²
- Originale Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Aufwendiger originaler Stuck in Wohn- und Schlafräumen, sowie Deckenrosetten
- Großzügig geschnittene Wohnküche inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2015
- 2015 saniertes Tageslichtbad mit überaus großzügiger begehbarer Dusche und Glasabtrennung
- Gäste-Toilette, Vorratskammer
- Kleiner Nordbalkon zum Garten sowie ein Süd-Westbalkon zur Dreisam(straße)
- Eingefriedeter und liebevoll angelegter Garten in der gemeinschaftlichen Nutzung
- Sehr großer Keller (ca. 80m²)
- Einzelgarage mit anhängendem separatem Fahrradschuppen, sowie einem PKW-Außenstellplatz

Die Heizkosten sind in den Hausgeldkosten nicht enthalten.
Diese Kosten belaufen sich auf Basis des invidiuellen Verbrauches auf derzeit ca. 255,00 €/Monat.

Lage

Die Altbauwohnung befindet sich am Rande der Altstadt zur Dreisam gelegen.

Die Altstadt bildet das Stadt- und Geschäftszentrum von Freiburg im Breisgau und ist der Kern der ursprünglichen Stadt.

Nachbarbezirke sind der Stühlinger im Westen, Neuburg im Norden, die Oberau im Osten und jenseits der Dreisam die Wiehre im Süden.

Dominiert wird die Altstadt vom Freiburger Münster. Auch die meisten anderen baulichen Sehenswürdigkeiten der Stadt befinden sich hier, so auch fast alle Freiburger Bächle. Die Altstadt ist das Zentrum des Freiburger Kulturlebens; so befinden sich hier das Stadttheater, die meisten Museen und Kinos und auch die Hauptstelle der Stadtbibliothek sowie am Hauptbahnhof das Planetarium. In der Altstadt liegt auch das Zentrum der Universität mit den geistes- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten sowie der Universitätsbibliothek.
Der Bezirk Altstadt-Mitte ist seit Mitte der 1970er Jahre weitgehend Fußgängerzone, während der Bezirk Altstadt-Ring für den motorisierten Verkehr weitgehend offen ist. Die Grenzen der bebauten Altstadt bilden mehrspurige Straßen als Hauptverkehrsadern des Individualverkehrs. Die Parkmöglichkeiten sind auf mehrere Parkhäuser an den Hauptverkehrsachsen konzentriert, während in den übrigen Straßen Anwohnerparkplätze überwiegen. Auf den beiden Hauptachsen der Altstadt, der Kaiser-Joseph-Straße bzw. der Bertoldstraße und der Salzstraße verkehrt heute die Straßenbahn. Der Schnittpunkt der Linien am Bertoldsbrunnen ist als die Stadtmitte neben dem Hauptbahnhof am Rande der Altstadt an der Grenze zum Stadtteil Stühlinger der wichtigste Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs in Freiburg.

Sonstige Angaben

Über folgenden Link gelangen Sie zur vollständigen 360°-Tour:
http://3d.seidler-immobilien.de/MS_1603062

Die Denkmalbehörde beschreibt das Anwesen wie folgt:

" Zweieinhalbgeschossiges Wohnhaus (Eckhaus zur Dreisamuferbebauung), erbaut um 1870. Der Bau weist die für die Entstehungszeit - vor der gründerzeitlichen Stadtentwicklung - charakteristische, noch klassizistisch geprägte Gestaltungsweise auf, mit feingliedriger Dekoration auf blockhaftem Baukörper. Erkennbar ist allerdings bereits gegenüber wenige Jahre älteren, benachbarten Bauten die Tendenz, die strenge Achsenreihung und Rasterfassade durch gezielte Verwendung von Doppelachsen und durch freiere Dekorationsformen (vor allem am Hauptgeschoß) zu beleben.

Aufgrund seiner stilgeschichtlichen Aussage und seiner gestalterischen Werte besteht an der Erhaltung des Baus aus wissenschaftlichen und künstlerischen Gründen ein öffentliches Interesse. "

Des Weiteren liegt das Anwesen im Bereich der unter Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage "Historische Altstadt und Innenstadtbereich".

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen