Hier können Sie die Ostsee riechen: Hochwertige Wellnessoase mit herrlichem Weitblick in Langballig

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1487 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 1487 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in reizvoller Lage auf einem ca. 1.487 qm großen Grundstück. Die komplette Nord- und Westseite ist umgeben von Angelns Feldern und Wiesen mit herrlichem Weitblick. Um auf den Hofplatz zu gelangen durchfährt man das elektrische Tor und parkt sein Auto im großzügigen Doppelcarport. Auf dem Carportdach ist eine Solaranlage (4,8 KWp) montiert. Die Teichanlage mit Koi-Bewohnern ist ein schöner Blickfang und für die zweibeinigen Besucher gibt es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das ursprüngliche Haus ist ca. 1979 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich umgebaut und modernisiert worden. Das durch Anbauten erweiterte Erdgeschoss bietet mittlerweile ca. 181 qm Wohn- und Nutzfläche. Die Anbauten erfolgten 1997, 2009 und 2011. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Dachboden mit ca. 80 qm Nutzfläche ist bereits für den Ausbau vorbereitet und verfügt über ein Büro mit Dachterrasse, Duschbad, Küchenraum und weiterem Potenzial. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr und ist erneuerungswürdig. Ein kleiner Teilkeller beherbergt auch die Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 222 / Bj. 1999). Ein 5000 Liter Erdtank sorgt für ausreichend Kapazität. Die beiden Wintergärten sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick auf das Grundstück. An kalten Wintertagen sorgen der Kamin im Wohnzimmer und der Ofen im Wintergarten für angenehme, gemütliche Wärme. Das Hauptbadezimmer und das Gästebad sind hochwertig ausgestattet und sorgen für Wellnessatmosphäre. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus praktischer Größe, Wohlfühlatmosphäre und bevorzugter Lage. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unsere virtuelle 360° Tour zu diesem Angebot. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Vom Grundstück haben Sie einen besonderen Weitblick über Angelns Felder und Wiesen. Der Yachthafen und Badestrand ist ca.10 Gehminuten entfernt. Die amtsangehörige Gemeinde Langballig gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und ist Sitz der gleichnamigen Amtsverwaltung. Langballig liegt an der Flensburger Förde im Norden der Landschaft Angeln. Die Gemeinde ist seit 1988 ein anerkannter Luftkurort. Im Gemeindegebiet gibt es einen Naturstrand, ein Naturschutzgebiet, das Tal der Langballigau mit seinen seltenen Pflanzen- und Vogelarten. Langballigau ist ein Schutz- und Fischereihafen, der in den 1920er Jahren als Fischereischutzhafen erbaut wurde und heute vor allem von Seglern genutzt wird. Die Fördelandschaft in Langballig ist inzwischen durch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen. Der Tourismus ist die für das Dorf mit seinen vielfältigen Gastronomiebetrieben die wichtigste Einnahmequelle. Im Amtsbezirk übernimmt die Gemeinde mit ihren Dienstleistungsbetrieben zentralörtliche Funktionen. Der Ortsteil Langballig entwickelte sich zunehmend zum Zentrum des Amtes Langballig und steht somit für hohe Lebensqualität. Es siedelten sich hier im Laufe der Zeit neben der Amtsverwaltung, Bank, Post, Ärzten und Apotheke, auch mehrere Gewerbebetriebe an, die die Versorgung der umliegenden Bevölkerung sicherstellen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert