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Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 271.95 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 271.95 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein dreigeschossiges vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1940. Jede Etage (EG, 1. OG, 2. OG) verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen (links, rechts) mit zwischen ca. 45 und 46m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Hier die Gebäude-/Grundstückskennziffern zusammengefasst::

Geschossflächenzahl: 1,9
Kubatur: 1.900 m³
Grundstücksfläche: 250 m²
Grundflächenzahl: 0,48

Die Außenwände des Gebäudes bestehen im EG und 1. OG aus einem 39 cm starken Ziegelmauerwerk, im 2. OG aus einem 26 cm starken Wabenstein- mauerwerk. Die Mittelwand wurde aus einem 26 cm starken Ziegelmauerwerk hergestellt. Die Kellerdecke wurde als Zementstegdielendecke ausgeführt. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken.

Alle Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer (zwischen 14,2 und 16,62 m²), ein Schlafzimmer (zwischen 12,93 und 13,31 m²), eine Wohnküche (zwischen 12,68 und 13,31 m²), einen Flur (ca. 2,5 m²) sowie ein Bad/WC (ca. 3,6 m²).
Die Bäder sind alle mit einer Badewanne ausgestattet und werden natürlich belüftet und belichtet (Fenster).

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

In das Haus/die Wohnungen wurde wie nachfolgend dargestellt, in den Jahren
1996 - 2014 je nach Zustand/Notwendigkeit investiert. Dazu gehörten:

- Wärmedämmung und Neuverputzung der Fassade im Jahr 1997
- Einsatz von Kunststoffenstern im Jahr 1997
- Erneuerung Stränge Wasser/Abwasser 1996/1997 (Kupfer, PVC)
- Austausch der Gastherme im Jahr 2009
- Dachsanierung im Jahr 2014
- Neuverputzung der Fassade im Jahr 2014.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Eutritzsch, einem Stadtteil des Stadtbezirks Leipzig-Nord. Und dort im Bereich der Wohnbebauung zwischen Zschortauer Str., Nathusiusstr., Schalbitzer Str. und Eythtstraße: Es ist eine außerordentlich ruhige Wohnlage, die frei ist von allen Beeinträchtigungen durch Lärm, Verkehrs- und Industrieabgase.

Besonders hervorzuheben sind an dieser Lage außerdem die relativ kurzen Wege zu den großen Arbeitgebern im Norden Leipzigs wie Porsche, BMW, Amazon oder DHL.

Im näheren Umfeld befinden sich außerdem alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen (Schulen, Einkaufszentrum, Baumarkt, Krankenhaus). Einkäufsmöglichkeiten bieten sich in der nahegelegenen Delitzscher Straße, das Gartencenter von Hornbach ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Zum öffentlichen Nahverkehr benötigt man ca. 10 Minuten, die Anbindung an die Schnellstraße/Fernverkehr ist hervorragend. Das gilt ebenso für die Anbindung des Flughafens Leipzig.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:
Zur Zeit sind 2 Wohnungen nicht vermietet, eine davon ist frisch renoviert und wird zeitnah vermietet. Die andere ist renovierungsbedürftig und wird in Abstimmung mit dem Erwerber renoviert.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt 8.721,38 € bei insgesamt 4 vermieteten Wohnungen. Wird die frisch renovierte Wohnung kurzfristig vermietet, was geplant ist, ergibt sich ein Mietpotential von 11.459,18 € (= + 2.737,8 €).

Durch die Renovierung der letzten freien Wohnung könnte das Mietpotential kurzfristig auf 14.196,98 € erhöht werden. Dies soll in Abstimmung mit einem Erwerber festgelegt werden.

Mittelfristig kann mit Hilfe von Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB, 1 ein Mietniveau von 16.545,44 €/Jahr (= 5,07 €/qm) erreicht werden. Das ist die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete (Mittelwert) auf der Basis des Mietspiegel Leipzig 2014.

Außerdem besteht für einen Investor die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zu vermieten.

Besichtigungen:
Für Besichtigungen steht die Firma DGfi Dienstleistungsgesellschaft für
Immobilien mbH nach schriftlicher Terminvereinbarung jederzeit zur Verfügung.