Hier kommt ihr guter Geschmack zum Ausdruck! Wunderschönes Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1560 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1560 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 271.00 kWh/m² Jahr

Hier kommt ihr guter Geschmack zum Ausdruck!
Wunderschönes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg!

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise gebaut und ca. 2004 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Immobilie ist komplett unterkellert, das Satteldach wurde 2004 neu mit Betonpfannen eingedeckt.
Die Wohnfläche von ca. 245 m² teilt sich auf zwei separate Wohnungen auf, jede verfügt über einen eigenen Eingang.
Die Hauptwohnung mit Wohn/Esszimmer mit offnem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Spesiekammer, 2 Schlafzimmern und neuwertigem Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Untergeschoss, hier wurde 2004 ein Kellerraum in Wohnraum umgewandelt.
Die gemütliche Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Das herrliche Grundstück von ca. 1.560 m² mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eingebettet in eine bezaubernde Umgebung aus Natur und Grün können Sie hier in Ruhe Ihren Feierabend genießen oder lassen Sie den Alltag vor Ihrem offenen Kamin hinter sich.
Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattungsbeschreibung

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a.Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung (ein Kunststofffenster), zwei offene Kamine, Gartenhaus, Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Granitboden im Badezimmer, Balkon im DG, Terrasse mit Markise

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg.
Die Stadt liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn in südlicher und Siegen in nördlicher Richtung bzw. zwischen Hachenburg in westlicher und Herborn in östlicher Richtung.
Bad Marienberg, der bekannte Kneipp- und Schrothkurort im Herzen des Westerwaldes bietet eine gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich. Eine Parzelle von ca. 700 m² könnte abgeteilt und als Bauplatz verkauft werden. Der Bodenrichtwert beträgt ca. € 120,--/m².

Haftungsausschluss
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Firma V & S Immobilien, Vallender & Smetan GbR als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen