Hier ist vieles möglich: Generationenhaus oder Kapitalanlage ... 1

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Wohnfläche: ca. 370.29 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 975 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 370.29 m²

Grundstück: ca. 975 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

2 Häuser im Paket - mit viel Potenzial ...

Lage

Darmstadt - Eberstadt

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg.

Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein, Darmstadt und Arheilgen. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse.

Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5.

Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit.

Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) sowie drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule).

Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.

Sonstige Angaben

Merkmale:
2 Häuser auf einem Grundstück mit folgender Aufteilung

# Erstbau (1962)

Kellergeschoss: Abstellraum, 2-Zimmer-Einliegerwohnung, freiwerdend (56,67m² + 21,68m²)
Hochparterre: 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtwannenbad, separates WC, Terrasse, Gartenzugang, frei (91,29m²)
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtwannenbad, separates WC, Balkon, freiwerdend (83,22m²)
Gas-Zentralheizung, Therme / Brenner 2005 erneuert
Holz- und Kunststofffenster (Bj. 2003), Doppelverglasung
die Küchen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet
Linoleum- und Teppichbodenbelag
Marmortreppenhaus

# Neubau (1990)

Erdgeschoss: Bürofläche, vermietet, Mieteinnahme 600 EUR / Monat, seit Januar 2008 (66,06m²)
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, freiwerdend (67,43m²)
Dachgeschoss: großzügiges 1-Zimmer-Appartement, Balkon, Fernblick, freiwerdend (62,29m²)
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Elektro-Boiler
Kunststofffenster

# für jedes der beiden Häuser liegt ein separater Energieausweis vor
# Massivbauweise
# Satteldach
# Kabelanschluss
# 2 Einzelgaragen
# Hoffläche
# großer gepflegter Garten
# beste Anbindung innerhalb Eberstadts
# größtenteils freiwerdend nach Absprache
# 2 Wohnungen können ggf. vermietet übernommen werden

Finanzierung:
Bei einem Fremdkapital in Höhe von 800.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,75 % nominal und einer 3prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 3.166,00 EUR. Als mögliche Mieteinnahme bei Vollvermietung stehen rund 3.150,00 EUR dagegen !

Käuferprovision:
5,95% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer