Hier ist Platz für Groß und Klein! Einmalige Gelegenheit!

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ein vielseitiges Objekt mit bester Ausstattung, traumhaften Garten und auf dem neusten technischen Stand!

Dieses Haus ist sowohl für eine Großfamilie mit Gewerbe als auch für Familie mit Einliegerwohnung geeignet.

Von der Strasse aus bietet sich der direkte Eingang zum Büro/Ladengeschäft/Einliegerwohnung mit 3 sehr gepflegten Räumen und einem Duschbad mit Fenster.

Die hochwertigen Massivparkettböden (Eiche-Vollholz) verleihen Gemütlichkeit und die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Stimmung im gesamten Haus.

Im asphaltierten Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage und der Zugang zum Privathaus.

Von der Diele aus geht es in das charmante, fast 38 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten.

Die großzügige Wohnküche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Backen.

Hier ist Platz für einen großen Esstisch und auch hier finden Sie große Fenster und viel Licht.

Desweiteren bietet das Erdgeschoss eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und die weiteren Räume der Einliegerwohnung/Ateliers/Ladengeschäfts.

Von der Diele im Erdgeschoss führt Sie die massive Marmortreppe in das Obergeschoss.

Hier erwarten Sie 6 Zimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder (eins davon mit Dampfdusche) beide mit Fenster.

Teilweise erhaltene weiße Dachgeschossbalken und die hohen Räume verleihen besonderen Charme.

Von fast jedem Zimmer aus bietet sich Zugang auf die Terrasse, Balkon oder Loggia.

Zusätzlich zum Keller bietet sich auch viel Staufläche auf dem Speicher und dem Vorratsraum im 1.OG, welcher über eine gesamte Dachfläche verläuft.

Im UG finden Sie den praktischen Hobbyraum zum Spielen und Feiern, Abstellraum, Waschraum, Heiz-Technikraum und Werkstatt.

Der große Süd/Westgarten ist einladend, freundlich und kann vielseitig genutzt werden.

Neben dem Außenkamin finden Sie hier auch einen großen Pool (braucht neuen Anstrich) und wundabaren Walnußbaum zum Naschen aber auch ideal als Schattenplatz zum verweilen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und rufen Sie uns an, wir freuen uns!

Weitere Angebote erhalten Sie über unsere Homepage: www.letizia-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

* 2011 wurde das gesamte Haus gedämmt

* 2011 Wasserleitungen und Stromleitungen wurden neu verlegt

* 2011 Die Zentralheizung wurde komplett vom Fachmann neu aufgebaut und der Heizöltank nach gesetzlicher Vorschrift ausgekleidet

* 2011 wurde neue Pelletheizung mit Pelletlager und Solarthermie eingebaut

* 2011 wurden Eiche-Vollholzböden im gesamten Haus verlegt

* 2011 wurde alle Fenster isolierverglast

* 2011 wurden vier Bäder/WC komplett saniert

* Wohnzimmerkamin wird vom Außenschuppen beheizt

* Fußbodenheizung in allen Bäder

* Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch

* Marmortreppe

* 1 x Weinkeller

* Der Hof ist geteert und bietet zusätzlich zur Doppelgarage noch 2-3 Parkplätze

Lage

Die Bahn ereichen Sie in ca.10 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Bus um die Ecke.

In 35 Minuten erreichen Sie mit der Bahn die Stadt München oder in knapp 30 Minuten die Stadt Augsburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in Fußnähe.

Der Fahrradweg ab Haustür erschließt Ihnen das Lechtal bis nach Augsburg hinein.

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2011