Hier ist nicht nur die Lage Trumpf! 1

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 699 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 699 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Komfortables Einfamilienhaus mit Vollkeller und großer Garage in sonniger Süd-Westausrichtung. Das Wohnhaus ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit einem Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Wohnküche, Diele, Abstellraum, Arbeitszimmer und Gäste WC. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur und ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der große Wintergarten ist beheizbar (Fußbodenheizung) und mit der Beschattungsanlage und Lüftungsmöglichkeiten für jedes Wetter gerüstet und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte und schön eingewachsene Gartenanlage mit einem Teich, Springbrunnen, umfangreicher Gartenbeleuchtung und Sitzecken in sonnigen und schattigen Bereichen bietet weitere Annehmlichkeiten. Vom Keller ermöglicht ein zusätzlicher Ausseneingang den Zutritt in die Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Das in massiver Bauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade erstellte Haus wurde immer bestens unterhalten und 1993 um einen Wintergarten erweitert. 2011 wurde das Haus tlw. modernisiert, z. B. Deckenabhängung, Halogendeckenstrahler, Rollladen mit Elektroantrieb, neue Weißlacktüren, Kamin mit Glastür im Wohnzimmer, Neugestaltung der Bäder und WC in weiß mit modernen Glasduschwänden, hochwertigen Armaturen und Badmöbeln, Dämmung der Heizköpernischen und Einbau von Flachheizkörpern, Verbesserung der Elektroinstallation (u. a. mit Halogendeckenstrahlern, Lausprecherboxenverkabelung, elektirsche Rollladen usw.) Im Erd- und Obergeschoss ist ein Fliesenbelag, in den Schlaf- und Arbeitsräumen ist Teppichboden und Laminat verlegt. Die Fenster und Hauseingangstür sind isolierverglast. Der Keller ist komplett gefliest, mit einem vollwertigem Bad und WC sowie einem beheiztem Mehrzweckraum ausgebaut. Die gute Bausubstanz präsentiert sich ohne Investitionsstau. Die verkehrsberuhigte Anliegerstrasse ist komplett ausgebaut sowie abgerechnet und bezahlt. Der angebaute Wintergarten wird noch eingemessen.

Lage

Ausgesprochen ruhige und bevorzugte Lage in einem reinen Wohngebiet. Das gesamte Umfeld mit Ein/Zweifamilienhäusern und großen Gärten ist schön eingewachsen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf um die Ecke. Nähe. Auch die Innenstadt mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 192,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wer ein gutes Wohnumfeld sucht, liegt bei diesem Kaufangebot richtig. Die seit langem abgeschlossene Wohnbebauung und der bestehende Bebauungsplan sichert dauerhaft die hohe Wohnqualität. Der Bau eines Mehrfamilienhauses im Nachbargarten ist aktuell ausgeschlossen. Ausstattungsänderungen nach persönlichem Geschmack lassen sich in Ruhe, je nach Geldbeutel planen und ausführen. Sichern Sie sich mit ihrer Familie gute Wohnqualität für die Zukunft zum bezahlbaren Preis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen