Hier ist Ihr Kapital gut angelegt, mit einer Rendite von 7,4 %! 1

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 346 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 600 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 346 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Haus war in vergangener Zeit eine Pension mit vier Ferienwohnungen im EG und OG sowie der Eigentümerwohnung im DG. Dazu gehören drei Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie ein pflegeleichter Garten.
Die ehemalige Pension verfügt über insgesamt 5 separate Wohneinheiten, bestehend aus 2 - 4 Zimmer-Wohnungen von 54 m² bis 104 m². Jede Einheit bietet einen Freisitz in Form von einer Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten oder einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die Öl-Zentralheizung, aus dem Jahr 2009, ein großer Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume und drei Garagen mit viel Platz und Strauraum. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen können die Wohnungen dem heutigen Standart angepasst werden. Bei einer Vermietung des gesamten Hauses kann eine Rendite von ca. 7,4 % erzielt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
-Teppich- und Fliesenböden
-Holz-Isolierglasfenster
-Bäder meist mit Tageslicht sowie Dusche oder Badewanne
-Raufaser weiß gestrichen, Mustertapeten und Holzvertäfelungen
-5 Balkone, 2 Terrassen, 2 Gartenbereiche
-Ältere Einbauküchen vorhanden
-DSL mit bis zu 16 MBit/s
-Renovierungsbedürftig
-Wohnzimmer mit Kamin oder offener Kamin auf den Balkonen
-gut durchdachte Grundrisse

Haus allgemein:
-massive Bauweise
-3 Garagen
-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2009
-Viel Stauraum im Keller und den Garagen
-5 Wohneinheiten

Lage:
-ruhige, sonnige und begehrte Wohnlage

Lage

Das Haus steht im südlichen Stadtteil von Freudenstadt. Die Anwohner schätzen die kurzen Wege in die Natur, zum Beispiel das Naherholungsgebiet Lauterbad mit seinen Rad-/ und Wanderwegen aber auch zur Stadtmitte sind es nur wenige Minuten. Ganz in der Nähe befindet sich ein 18 Loch Golfplatz. Der Hauptbahnhof mit Stadtbahnanschluss nach Stuttgart und Karlsruhe sowie die nächste Bushaltestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und sogar ein für die Zukunft geplanter Hochschulcampus befinden sind in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen