++++ hier ist ihr Geld gut angelegt ++++ Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Aachen - Brand

Kaufpreis: € 648.000,00

Wohnfläche: ca. 302.94 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 199 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 302.94 m²

Grundstück: ca. 199 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr

- 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- vollvermietet,
- ca. 30.166,20 € erzielt (steigerungsfähig)
- für die Mieteinheiten ist eine Ölzentralheizung Bj. 1998 vorhanden, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Gewerbeeinheit hat eine separate und neuwertige Gasheizung
- doppelverglaste Fenster Bj. ca. 1988
- die Bäder sind zum größten Teil modernisiert
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Wechselsprechanlage, - Kabel - TV

Objektbeschreibung

In Aachen - Brand, in sehr zentraler Lage, bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus an. Es sind 6 Wohneinheiten und im Erdgeschoß ein TOP moderner Friseursalon vorhanden. Die Immobilie ist komplett vermietet und es wird eine Jahresnettomiete von ca. 30.166,20 € erzielt (steigerungsfähig). Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem baulich sehr guten Zustand. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen jeweils modernisiert. Die Dämmung der Fassade liegt ca. 10 Jahre zurück. Es gibt keinen Reparaturstau.
Die zur Immobilie gehörige Garage und der Hauseingang sind zur Straße hin mit einem Gittertor versehen.
Das Gebäude ist vollunterkellert.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 02406 - 668 699 zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- für die Mieteinheiten ist eine Ölzentralheizung Bj. 1998 vorhanden, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Gewerbeeinheit hat eine separate und neuwertige Gasheizung
- doppelverglaste Fenster Bj. ca. 1988
- die Bäder sind zum größten Teil modernisiert
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Wechselsprechanlage, - Kabel - TV

Lage

- zentral in Aachen - Brand gelegen, direkt in der Hauptgeschäftsstraße, hohe Fußgängerfrequenz, sehr gute Verkehrsanbindungen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

- es liegt eine Vollvermietung vor
- die Mieten sind steigerungsfähig

Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 530,03 m², vermietbare Fläche: 392,03 m², Sonstige Fläche: 11,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen