Hier ist es... ein Schmuckkästchen - 3 km zur Ostsee!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 531 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 531 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Topsaniertes Schmuckkästchen sucht Liebhaber...

Dieses individuelle Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren professionell modernisiert worden. Es entspricht mit neuester Dämmung und kompletter Dachsanierung zeitgemäßem und effizientem Wohnen. Der jetzige Energieausweis entspricht noch nicht den neuen Energieverbrauchswerten dieses Hauses.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die idealerweise Platz für ein 2-Generationen-Wohnen bieten.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² schön aufgeteiltes Wohnen: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit nachträglichem Anbau prägt diesen lichtdurchfluteten Lebensraum. Ein von der Diele abgehender kleiner Flurbereich führt in die neuwertige Landhaus-Küche und zu zwei separaten und individuell gestalteten Sanitärräumen aufgeteilt in ein kleines, separates WC sowie ein hübsches Bad mit Badewanne. Zwei weitere große Zimmer können als Schlafzimmer, Büro-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schön eingefasste Südterrasse mit
freiem Blick auf naturbelassene Felder und individuell angelegtem Gartenbereich. Von hier betreten Sie zudem die an das Haus angegliederte große Garage.

In der Wohnung im Obergeschoss finden Sie auf ca. 40 m² einen traumhaften Wohnraum vor, prägnant mit Dachschräge und großen Gaubenfenstern hier können ohne Probleme zwei schöne Einzelzimmer mittels Leichtbauwände entstehen. Ein kleiner Abstellraum, ein Flur mit abgehendem modernem Duschbad sowie eine Küche bieten autarkes Wohnen mit viel Gemütlichkeit und Flair.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und besitzt einen Keller-Aussenzugang. Die Garage bietet genügend Platz für Gartengeräte sowie einen großen Pkw, zwei weitere Fahrzeuge können auf der Auffahrt geparkt werden. Weiterhin befinden sich genügend freie Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Nicht nur jeder Mensch - auch jede Immobilie ist besonders...
Nachfolgende Highlights geben Ihnen einen ersten Überblick:
++ ca. 530 qm großes, uneinsehbares Eigenlandgrundstück
++ massive Bauweise mit Betonzwischendecke
++ wärmeschutzisoliertes und ausgebautes Dach mit Schleppgauben aus dem Jahr 1998
++ Aussenisolierung mit 140 mm Mineralwolldämmung aus dem Jahr 2013
(U-Wert 0,217 W/m²K)
++ Vollkeller mit Aussenzugang
++ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Bj. 1998 (Weishaupt)
++ Kunststofffenster isolierverglast Bj. 2001, teilweise innenliegende Sprossen, alle
abschließbar
++ hochwertige Kunststoffhaustür, Bj. 2001
++ Elektrik/Sicherungskästen modernisiert 2014
++ neue Aussenrollos, Bj. 2001 (manuell)
++ exclusive Terrassenmarkise
++ Einbauküche EG in Landhausoptik (creme), Bj. 2012 mit E-Geräten
++ Garagenanbau mit zusätzlichen PKW-Stellplätzen
++ eingefasster Terrassenbereich
++ Vorgarten im Landhausstil mit großem Friesenwall aus dem Jahr 1998

Dieses Haus wurde mit vielen aufeinander abgestimmten Accessoires aufwendig ausgestattet - Stuckleisten, Sprossenfenster, weiß lackierte Türen geben diesem Haus ein Hauch von nostalgischer Romantik... Es kann nach Absprache im Jahr 2016 frei übergeben werden.

*UNSER TIPP*: es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine ca. 20 qm große Dachterrasse auf den darunterliegenden Wohnzimmeranbau zu setzen inklusive traumhaften Blick, Ostseewind und Sonne...

Lage

Der beliebte Wohnort Schönkirchen mit ca. 6400 Einwohnern liegt etwa 9 km nordöstlich von der Hansestadt Kiel und etwa 3 km von der Heikendorfer Bucht mit wunderschönen Strandabschnitten. Schönkirchen und seine Nachbargemeinden Heikendorf und Mönkeberg gehören seit 2007 zum Amt Schrevenborn.

Sportvereine, Sozialverbände und zwei Freiwillige Feuerwehren und mehrere Gilden bewahren die örtlichen Traditionen. Das historische Ortsbild wird durch den hübschen Ortskern um den Dorfteich und der Marienkirche vermittelt

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in gefragter grüner Wohnlage inmitten einer ruhigen Wohnstraße, eingerahmt von hübschen Ein- und Doppelhäusern.
Es gibt hier nur Anliegerverkehr und in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten im Wald, der zum joggen, spazieren gehen und entspannen einlädt.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten sowie eine Grund- und Realschule, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheke sind im Ort. Eine Bäckerei ist fußläufig in 7 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*SOMMERMEYER IMMOBILIENKONTOR betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit uns.

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.

*Wir bitten um Verständnis: die Weitergabe dieses Exposés oder Daten hieraus an Dritte sind ohne Zustimmung durch uns nicht gestattet und kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 2,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dem Makler entsteht für erbrachte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist vom Erwerber zu zahlen und mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dem Makler und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichts-, Grundbuchkosten pp. sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen