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Kaufpreis: € 262.000,00

Wohnfläche: ca. 327 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.000,00

Käuferprovision: keine Provision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 327 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist natürlich hochinteressant für Kapitalanleger, die alte Häuser mit Geschichte und Charakter mögen.
Es handelt sicher hierbei um einen Gebäudeteil eines ehemaligen Hofgutes, wohl ursprünglich im 17. Jahrhundert entstanden und in seiner jetzigen Form im 19. Jahrhundert erbaut und erweitert. Zuletzt gehörte es der Familie eines hohen kaiserlichen Militärangehörigen. Deren Nachfolger haben die einzelnen Gebäude mitsamt den dazu gehörenden Grundstücksteilen aufgeteilt, aus-, umgebaut und saniert. Bei dem zum Verkauf stehenden Gebäudeteil handelt es sich um das ehemalige Gesindehaus auf einem Grundstück von 490 m². Der Eigentümer hat dieses Gebäude aufgeteilt in 4 Wohnungen und komplett saniert.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Wannenbad/WC) mit ca. 65 m² Wohnfläche; das Obergeschoß ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (Duchbad/WC) mit ca. 49 m² Wohnfläche (plus Balkon) und eine 3-Zimmer-Wohnung (Duschbad/WC) mit ca. 75 m² Wohnfläche (plus Terrasse). Das Dachgeschoß und der darüber liegende Spitzboden bilden zusammen eine Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche und 4 Zimmern (plus 2 Räumen im Spitzboden, Duschbad/WC und separates WC). Diese hat von einem Balkon einen unverbaubaren Fernblick in die Hügel und Wälder des nördlichen Spessart. Von dort erreichen die Bewohner über eine Metalltreppe den Garten. Im Hanggeschoß (das Erdgeschoß) befindet sich der aus massiven Sandstein-Quadern gemauerte Keller; die Terrasse ist ebenfalls unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist einseitig angebaut an ein Wohnhaus (die ehemalige Remise) und wurde in den Jahren 2009 - 2012 vollständig saniert. Die Außenwände bestehen aus Feldstein/Sandstein-Mauerwerk (im Hang-/Erdgeschoß) und aus Fachwerk (mit Stroh-Lehm-Ausfachung) und zusätzlicher Wärmedämmung (Perlite-Schüttung wegen der Diffusionsfähigkeit der Außenwände, um Feuchtigkeit auszugleichen). Das Sanierungsjahr ist gleichsam das Baujahr. Die Beheizung erfolg derzeit über Einzelöfen (das war der Wunsch der Mieter); gleichwohl sind die Leitungen für eine Zentralheizung verlegt; Öl oder andere Energieträger, wie z.B. eine Holz-Pellet-Heizung sind möglich. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Das Haus ist hoch gedämmt; als Dämmmaterial wurde Baumwolle verwendet. Die Eigentümer haben bei der Renovierung und Sanierung größten Wert gelegt auf eine ökologische und biologisch unbedenkliche Bauweise mit überwiegend natürlichen Materialien (mit Ausnahme der Stromkabel...). Die Ausstattung der Wohnungen: Holzböden (Dielenbretter), Terrakotta-Fliesen, Linoleum, Holz-Faserplatten, Feinsteinzeug.

Lage

Das Anwesen thront idyllisch auf einer Anhöhe oberhalb der Landstraße am Beginn einer Stichstraße, die am Feldweg endet. Ringsum haben Sie nur Natur, Idylle und Ruhe. Felder-Wälder-Wiesen und die sanften Hügel des nördlichen Spessart prägen die beeindruckende Landschaft - die Grundfarbe ist einfach "grün" - grüner geht's nicht...
Der ehemalige selbständige Ort Ahlersbach ist ein Stadtteil der ehemaligen Kreisstadt Schlüchtern (wenn Sie mögen, können Sie das Kennzeichen SLÜ wieder verwenden...) und liegt abseits der Hauptverkehrsadern südöstlich der Kernstadt. Diese ist in maximal 10 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus zu erreichen. Für den Transport der Kinder zur Schule ist ebenfalls gesorgt. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ausreichend in der Kernstadt oder im Stadtteil Herolz, ca. 3 km entfernt. In Schlüchtern finden Sie alle notwendigen kulturellen Einrichtungen, alle Ärzte, eine große Vielfalt an Vereinen und zahllose Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zur Autobahn A66 mit Anschluß im Westen an die A45 (Aschaffenburg-Gießen) und bei Fulda an die A7 (Deutschlands längste Autobahn vom Allgäu bis zur Ostsee) fahren Sie in ca. 10-15 Minuten. Hier sind Sie weit weg und nah dran....

Sonstige Angaben

Hinter dem Haus befindet sich eine große Gemeinschafts-Terrasse Hier können die Mieter die nötige Ruhe und Entspannung finden. Vor dem Haus befinden sich offene Abstellplätze für Autos und ein überdachter Abstellplatz (Carport). Die Mieten sind am unteren Ende der Mietpreisskala und nach Einbau einer Zentralheizung sicher anzupassen. Mieten in der Region liegen zwischen € 5/m² und € 6,00/m² - je nach Ortslage und Wohnungsgröße. Der Komfort der Wohnungen entspricht dem eines Neubau (mit Ausnahme der Heizung). Die Netto-Rendite in Höhe von ca. 6% ist für Häuser dieser Art und Größe, auch in dieser Lage, nachhaltig. Die Mieter wohnen seit 2005, bzw.2011 und 2012 im Haus; die Betriebskosten (Wasser, Grundsteuer etc.) werden individuell abgerechnet; für die Beheizung sorgt jeder Mieter selbst (Holz-Kaminöfen oder Elektro-Heizung). Die Mieten betragen aktuell € 17.000,00 p.a.; das entspricht ca. 6,5% Verzinsung brutto bezogen auf den Angebotspreis.

Stichworte:
Wohnfläche: 327,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, keine, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00