Hier ist das Paradies Realität!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1554 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 1554 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen ist provisionsfrei zu erwerben und besticht durch Größe, moderne Schnitte, Luxus und viel Ruhe! Mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem ca. 1554 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1974 errichtet, wurde die Immobilie in 1994 einer Totalsanierung unterzogen, Die Immobilie entspricht höchsten Ansprüchen.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss auf der linken Seite in einen von der Anmutung selbstständigen Teil, ideal als Gäste, Jugend oder Arbeitsbereich. Auf der rechten Seite des Einganges gliedern sich der Essbereich und die Küche inkl. Hauswirtschaftsraum an. Die Terrasse ist durch bodentiefe Fenster offen angegliedert und direkt angeschlossen.

Über den Aufgang gelangen Sie in den riesigen Wohn- und Schlafbereich. Das gesamte Obergeschoss hat einen 1,40 m großen Überstand und ist dadurch deutlich größer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, ein speziell gefertigter Kamin im modernen Stiel lädt Sie zu kuscheligen Abenden ein. Das angeschlossene Schlafzimmer mit dem großen Bad sowie dem riesigen überdachten Balkon runden das Bild im Obergeschoss perfekt ab. Eine Luxusaussicht ist im Übrigen inklusiv. Das riesige Grundstück ist vor dem Haus gut gegliedert. Über die üppige Terrasse und den großen Grillbereich kommen Sie in den parkähnlichen Garten. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Teich. Zwei Garagen am Fuße des Grundstückes mit zwei weiteren Stellplätzen davor lassen genug Platz für Ihre Autos. Rund um das Haus ist Ruhe und eine wunderschöne Aussicht garantiert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist im unteren Bereich gefliest, im oberen wurde ein Edelholzparkett verlegt. Im Bad des OG wurde mit viel Marmor gearbeitet.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Öltherme aus dem Jahr 2013. Die pulverbeschichteten Alufenster mit doppelisolierverglasten Scheiben entsprechen dem gehobenen Standard. Das Flachdach ist in einem Topzustand, die Metallattika verleiht einen edlen 'Touch'.

Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden, ist aber nicht im Preis inbegriffen.

Mit satten 1500 m² Grund und den über 150 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Lage

Das Haus liegt ruhig in Lindlar-Kalkofen. Die Immobilie befindet sich damit in dem nordwestlichsten Ortsteil der Gemeinde Lindlar. Somit verfügt Kalkofen über eine ideale Anbindung an alle Unterregionen, die Autobahn A4 in alle Richtungen ist in 8 Minuten erreicht. Die anliegende Straße ist sehr ruhig und wenig befahren und entspricht auch namentlich der Headline!

Overath, Bergisch Gladbach, Lindlar und auch Rösrath sind in wenigen Minuten erreicht. Hier finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, die Städte bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).

Köln ist unter einer halben Stunde erreicht, der Flughafen ebenfalls, nach Bonn brauchen Sie ca. 40 Min.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreicht, Schulbusse fahren in alle Richtungen, eine Grundschule ist vor Ort. Hier trifft ländliche Idylle auf eine tolle geografische Anbindung.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen