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Hier hat die ganze Familie Platz: Gepflegtes 1-/2-Familienhaus in Dormagen
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 424 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 424 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Haus ist im Jahre 1945 in massiver Bauweise errichtet worden. Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus geplant, es wird jedoch seit der im Jahre 2001 durchgeführten umfassenden Sanierung als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder, einem Gäste-WC und ist vollunterkellert. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von ca. 424 m².
Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsflur das deckenhoch geflieste Gäste-WC, die großzügige Küche mit Austritt auf die Terrasse und angrenzendem Vorratsraum sowie das große Wohn-/Esszimmer.
Vom Flur gelangen Sie über die Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad.
Das 2. Obergeschoss bildet ein kleines Reich für sich. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Aufgrund der neuen Dachgauben aus dem Jahre 2001 bietet sich Ihnen hier im Großteil dieses Geschosses eine normale Deckenhöhe ohne Schrägen.
Wie bereits erwähnt, wurde das Objekt im Jahre 2001 umfassend durch folgende Maßnahmen saniert: Wärmedämmung, Elektroanlagen, Dachgauben (Baujahr 1965) und Dachdämmung, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster sowie die Haus- und Innentüren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Dormagen befindet sich in zentraler Lage zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Domstadt Köln. Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil "Stürzelberg/St.Peter", nahe des Rheins, ca. 15-20 Minuten von Düsseldorf entfernt.
Mit individuellen Verkehrsmitteln gelangen Sie unmittelbar an die Anschlußstelle Dormagen (A 57) in Richtung Düsseldorf/ Neuss (A 46), das Ruhrgebiet (A 3) und in Richtung Köln (A 57), die Rhein-Main-Region (A 3) sowie die Benelux-Länder mit der deutschen Grenzregion um Aachen (A 1/ A 4/ A 61).
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten Sie in Zons über die Stadtbusse von Dormagen sowie den Bahnhof Dormagen, von dem zahlreiche Regionalzüge und S-Bahnen (S 11) Anschlüsse in die angrenzenden Großstädte bieten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen